Lage

In einer ruhigen sonnigen Siedlungslage in der schönen Rottaler Gemeinde im Bäderdreieck in Ruhstorf, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Die Zufahrt erfolgt über eine reine Siedlungsstraße.

Versorgungseinrichtungen:

Die schöne Gemeinde Ruhstorf bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, Apotheke, usw.. Besonders erwähnenswert ist die gute Anbindung zum Bäderdreieck, vor allem nach Bad Füssing und auch zur nahe gelegenen A3, mit der Erwähnung, dass hier gerade der Neubau Richtung in Bau ist.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1960, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Betonziegel, Fenster: Holz, Doppelverglasung, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels zentraler Ölversorgung, Wohnfläche: ca. 118 m², Grund: ca. 890 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche(hier befindet sich ein neues Kunststofffenster), Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Esszimmer, Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, Diele.
Obergeschoss: Kinderzimmer mit neuem Fenster, Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad/WC/Boiler, Diele.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein großer Speicherraum. Die Zwischendecke wurde zusätzlich isoliert.
Kellergeschoss: Waschraum mit Dusche, Ausgang zum Garten, Hobbyraum mit Holz-Kohle-Ofen, Vorratsraum/Lager, Raum für Tanks 2 x 1.500 Liter.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück ist eine Garage vorhanden. In der Garagenwand befindet sich ein Mauerriss. Des weiteren eine Holzhütte und ein kleiner Schuppen.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Im Grundbuchamt ist noch eine Gewerbebeschränkung vermerkt für eine Brauerei. Es darf wohl in der Immobilie keine Wirtschaft eröffnet werden.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291,33 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieträger für Warmwasser:Strom
Baujahr Wohngebäude: 1969, Baujahr Wärmeerzeuger: 1969
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 270.000,00 €

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