Lage

Ruhige Stadtlage mit günstiger Infrastruktur. Die Wohnung ist zur Sonnenseite ausgerichtet, weg von der Straße, hin zu einem ruhigen Grünstreifen.
 
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ein paar Busstationen von der Wohnung entfernt befindet sich das neue Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Neustifter-Mitte. Die nächste städtische Bushaltestelle (Buslinie 7 und 11) liegt in Sichtweite.

Beschreibung

Günstig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen in guter Lage wird die Zukunft gehören. Die Erklärung: Die Nachfrage wird ausgelöst von den immer weiter steigenden 1 2-Personen-Haushalten. Die Kleinwohnung wird immer häufiger zur festen Bleibe, nach dem Motto: Klein, aber mein. Eine solide Bauqualität, gute Eigentümergemeinschaft und natürlich die Wohnlage sind weitere Punkte, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten.
Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien. Das 1990/91 erstellte 6-Parteien-Haus ist in einem ordentlichen Zustand und die Gemeinschaftsanlagen sind sehr gepflegt. Schon beim ersten Blick fällt die ansprechende Fassade, die sauber beschriftete Klingelanlage sowie das liebevoll gestaltete Treppenhaus auf. Die Wohnung ist hell, optimal geschnitten und die Eigentümergemeinschaft funktioniert. Die Raumaufteilung könnte besser nicht sein. Das Schlafzimmer ist ordentlich eingeteilt. Das modernisierte Bad ist mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet. Die zentrale Diele hat Platz für eine Garderobe, die Küche ist praktisch geschnitten und grenzt direkt ans Ess.- bzw. offene Wohnzimmer an. Vom respektablen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und Ihrem Privatgarten. Die Wohnung liegt im EG 2. Es ist kein Lift vorhanden.

Ausstattung

- Moderne Böden im Wohn- und Schlafzimmer
- Wannenbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss raumhoch gefliest
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Durchgehend Rollläden
- Eigener Privatgarten / Sondernutzungsrecht
- Gartenhäuschen
- Große Terrasse
- Keller auf der gleichen Ebene
- Großer Pkw-Stellplatz direkt vorm Haus

Raumaufteilung:

Wohnen/Essen: 27,32 m², Küche mit Fenster 7,56 m², Schlafen 14,70 m², Diele 5,72 m², Bad/ Dusche mit Waschmaschinenanschluss 6,13 m² , Terrasse 9,28 m² / 4 = 2,32 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 63,75 m².

Sonstiges

Für Kapitalanleger: Die Wohnung war für einen Mietzins von netto 530,00 € + 20,00 € Pkw-Stellplatz + Heiz./ Nebenkosten vermietbar.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 386,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die bewegliche Anbauküche mit samt Elektrogeräten sowie ein Kellerabteil.

Die Instandhaltungsrücklage betrugen zum 31.12.2022 / 18.333,56 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 140,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe