Lage

Neustifter Straße, zentral gelegen in gewachsener Siedlungslage.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Unmittelbar vor der Wohnanlage hält der öffentliche Stadtbus, der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt (15 Minuten zur Stadtmitte). Das Einkaufszentrum Neustift Mitte (liegt in Sichtweite) sowie ein großer Realmarkt (Entfernung ca. 400 Meter) sind schnell erreichbar. In ca. 3 Kilometer erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Fenster, Bad/ WC mit Fenster, Flur, Südbalkon

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 75 m²

Beschreibung

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²!) mit Tageslichtbad, , Südloggia und Garage in Passau - Neustift

Eigentümer einer Immobilie werden in guter und zentraler Lage Fehlendes Eigenkapital kann durch handwerkliches Geschick ersetzt werden Wenn dies Ihre Gedanken sind, sollten Sie sich mit der gegenständlichen Wohnung näher beschäftigen.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60iger Jahren in dem zu dieser Zeit typischen Baustil erstellt. In der gewachsenen, kleinen Eigentümergemeinschaft mit 17 Parteien verteilt auf 2 Hauseigänge werden Sie sich sicher wohlfühlen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der 3 und letzten Etage. Es ist kein Lift vorhanden. Die Wohnung orientiert sich nach Süden und wird durch große Fensterelemente gut belichtet.
Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren renoviert, allerdings müssten die Toilette, der Waschtisch und die Armarturen erneuert werden. Die durchgehend verbauten Kunststofffenster sind noch gut in Schuss. Vor Bezug müssten die Bodenbeläge und die Türblätter ausgetauscht werden. Auch ein frischer Anstrich ist dringend notwendig. Für erfahrene Handwerker sind diese Aufgaben problemlos zu lösen.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 419,00 € (inkl. sehr hoher Vorauszahlung für Energiekosten in Höhe von 208,32 €). Hier ist erhebliches Einsparpotential vorhanden.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 / 15.396,16 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Speicher und ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1964, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3.57 inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

   135.000,00 €
+ 10.000,00 € Garage
   145.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.