Lage

An einer der Ausfallstraßen von Pocking ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Pocking bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden, so dass die Immobilie gleichsam als Altersruhesitz wie auch für eine junge Familie geeignet wäre. Ein Treppenlift ist ebenfalls bereits vorhanden.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: nicht genau bekannt ca. 50/60er Jahre, Anbau/Umbau: 1982, Nebengebäude Bj. 1995, Bauweise: massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster jeweils mit Rollos, Innentüren/ Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 2008 und Kachelofen, Wohnfläche: ca. 160 m² + ca. 55 m² Anbau, Grund: ca. 889 m²

Ausstattung

Wohnhaus:

Erdgeschoss:
Küche eingebaut Bj. 2016, Speise, Durchgang mit der Heizanlage für den Kachelofen, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen und Ausgang zur Terrasse, WC, Waschküche, Abstellraum, Diele. Die Räumlichkeiten im EG haben großteils Fußbodenheizung.
Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, großes Bad/Dusche/WC/zwei Waschbecken, Diele. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,30 m.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum, der ebenfalls noch ausbaufähig wäre.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist teilunterkellert bestehend aus Heizraum mit einer Weihland-Heizung, ein weiterer kleiner Keller, sowie ein Tankraum. Diese Kellerräume sind sehr stark mit Feuchtschäden belastet.

Anbau:
An die Immobilie angebaut befindet sich ein ehemaliges Büro mit zwei Zugängen, Abstellraum und WC mit ca. 55 m² Fläche.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Garage mit angebauter Werkstatt und Lagerraum.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Zur Immobilie bestehen zwei separate Zufahrten.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Dienstbarkeit im Form eines Abwasserleitungsrechtes für ein Nachbargrundstück, das mitübernommen werden muss.

Sonstiges

Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann im Prinzip nach Vereinbarung übergeben werden. Restmobiliar befindet sich noch in der Immobilie und soll im jetzigen Zustand mitübernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf315,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 345.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.