Lage

In einer absolut ruhigen sonnigen Siedlungslage in einem kleinen Weiler ca. 4 5 km von Pocking entfernt wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Pocking wie auch im Ortsteil Hartkirchen sehr gut erledigt werden.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1978, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung Bj. 2016 jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Treppe: offene Marmortreppe, Beheizung mittels neuer Wärmepumpe (Erdgas-Anschluss ebenfalls noch vorhanden) und Holzofen, Wohnfläche: ca. 200 m², Grund: 967 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Küche eingebaut ca. 10 Jahre alt mit Fußbodenheizung, Esszimmer mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Holzofen und Ausgang zur Terrasse, Speisekammer, Kinderzimmer mit Fußbodenheizung und Ausgang zur Terrasse, WC, Dusche wurde vor ca. 2 Jahren erneuert mit Fußbodenheizung, Schlafzimmer, Diele.
Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, WC, Bad/Dusche/BD mit zwei Waschbecken mit Fußbodenheizung und Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Diele.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein Speicherraum.
Kellergeschoss:
Keller, ehemaliger Tankraum, Waschküche, Diele, Heizraum mit Gastherme und Wasserspeicher, sowie die Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher, Enthärtungsanlage und der Druckkessel. Die Wärmepumpe wurde im Juni 2025 neu installiert.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage. Eine davon mit Montagegrube. Über der Garage befindet sich noch ein Speicherraum. Angebaut ein Carport. Desweiteren vorhanden ein kleiner Schuppen für Lagerungszwecke.

Grundstück:

Das Grundstück ist voll kommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein zusätzlicher Brunnen. Ein kleiner Teich ist ebenfalls vorhanden.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 11,5 kW, Baujahr: 2009/2010. Die monatlichen Einnahmen betragen ca. 400,- €.

Sonstiges

Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann prinzipiell nach Vereinbarung übergeben werden. Teilweise werden noch Möbeln in der Immobilie belassen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom netzbezogen
Baujahr Wohngebäude: 1978, Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 450.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.