Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd, im Bereich Ingling. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehm wohngeprägtes Umfeld mit der Nähe zu den wichtigen Einrichtungen der Dreiflüssestadt. Gleichzeitig sorgt die Lage am Inn für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Zentral gelegen und bestens erreichbar mit dem Auto oder Fahrrad ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle Ingling befindet sich im näheren Umfeld. Die Stadtbuslinie K3 stellt eine direkte Verbindung zum Klinikum sowie zum Zentralen Omnibusbahnhof her. Laut aktuellem Fahrplan beträgt die Fahrzeit zum Klinikum nur wenige Minuten, der ZOB wird in rund zehn Minuten erreicht. Von dort aus bestehen weitere Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die übrigen Passauer Stadtteile.

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen eigenen Garten mit Terrasse. Zwei Balkone, eine Einbauküche, zwei Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das attraktive Raumangebot. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das geflieste Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Neben Eingangsdiele, Gäste-WC und separater Küche mit Einbauküche bietet das Wohn- und Esszimmer direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großzügiges Loftzimmer mit weiterem Balkon, ein Büro und ein zusätzliches Duschbad.

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Pelletlager sowie ein Keller- und Heizraum mit direktem Ausgang ins Freie zur Verfügung. Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine vielseitige Raumaufteilung, attraktive Außenbereiche und ausreichend Platz für Familie, Beruf und Freizeit.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Küche mit EBK, Treppenhaus, Diele, Gäste-WC, Terrasse.

Obergeschoss:

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Tageslichtduschbad, Treppenhaus, Balkon.

Dachgeschoss:

Loft, Büro, Tageslichtduschbad, Balkon.

Kellergeschoss:

Waschküche mit WM-Anschluss, Pelletraum, Heiz-/Kellerraum mit Außenzugang.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m².

Grundstück:

Großteils ebenerdig, Kirschbaum und Außensteckdose Vorhanden, nicht eingezäunt.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 261 m²

Generalsanierung in 2025:

- Neue Fliesen im EG und allen Sanitärbereichen.
- Neue Bäder sowie Gäste-WC
- Laminatböden in den Schlafbereichen
- Großteils neue Fenster
- Neue Holztreppen
- Dachfenster
- und vieles mehr.

Sonstiges

Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.

Der Pellet-Tank wurde mit 5,6 Tonnen Pellets gefüllt. Diese müssen beim Vermieter abgelöst werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche sowie eine Garage mit davorliegenden Stellplatz.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Pellets
Baujahr Wohngebäude: 1962, Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   2.000,00 € netto
      150,00 € Betriebskosten
+      50,00 € Stellplätze
   2.200,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.