Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in einem kleinen Weiler, ca. 3 4 km von Ruhstorf entfernt, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Ruhstorf, Bad Griesbach und Pocking erledigt werden.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1920, Komplettrenovierung: 2020 bis 2023, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, OG: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung, Baujahr. ca. 2020, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Treppe: Massiv, mit Holz belegt, Beheizung: Luftwärmepumpe, Baujahr: ca. 2020, Holzofen im Wohnzimmer, Wohnfläche: ca. 150 m², Grund: ca. 399 m².

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Heizraum mit Pufferspeicher, Diele, Ausgang zum Terrasse, Wohnzimmer mit Essplatz, Kaminofen, Ausgang zur Terrasse, Küche eingebaut (alles offener Wohnbereich, großer Speiseraum, große Dusche/WC/ Waschmaschinen-anschluss (hier sind noch Restarbeiten nötig). Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss inkl. der Garage haben Fußbodenheizung.
Obergeschoss: Bad ohne Wanne und WC, Dusche bereits vorhanden (ohne Armaturen), Diele/Büro, Kinderzimmer mit Abstellzimmer für Schrank, 2 Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon. Alle Räumlichkeiten haben TV-Anschluss.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein großer Speicherraum.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit Wasseranschluss, Rolltor und Speicher für die PV-Anlage.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 10 kW, die bis dato noch nicht in Betrieb genommen worden ist, also absolut neuwertig. Der Kostenfaktor für die PV-Anlage betrug ca. 19.000,- Euro.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Strom-/und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:36,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 345.000,00 € inkl. PV Anlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.