Lage

Ca. 1 2 km außerhalb von Grafenau entfernt, in einem Ortsteil, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Grafenau bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein Krankenhaus und eine Zugverbindung nach Deggendorf.

Beschreibung

Objekt: Wohnhaus, Baujahr: ca. 1974 1976, DG-Ausbau: ca. 1996, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster mit Alu, jeweils mir Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1991, Wohnfläche: ca. 300 m², Grund: ca. 1.183 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, kleine Küche, Schlafzimmer, Diele mit Essplatz, Ausgang zur großen Terrasse/Freisitz und Garten, Werkraum, Tankraum, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 1991, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, kleiner Weinkeller, weiterer Kellerraum beheizt (Bad möglich) Diele mit separatem Zugang
Obergeschoss:
Abstellraum, WC, Diele mit Essplatz und Ausgang zum Garten und überdachten Balkon/Freisitz und Abstellraum, Wohnzimmer mit Parkett, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC/BD und 2 Waschbecken, zwei Kinderzimmer, Speise, Küche. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Fußbodenheizung haben nur: die Diele mit Essplatz, Küche, Bad, = Fliesenboden (Fußbodenheizung). Schlafzimmer, Kinderzimmer = Parkettboden (keine Fußbodenheizung)
Dachgeschoss:
Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Küchenanschluss und Seitenspeicher, Diele mit Essplatz, Bad/Dusche/WC/Bad ohne Fenster, Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten hier haben teilweise Mansarden.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen mit separaten Treppenaufgang und im Obergeschoss noch ein Lagerraum ebenerdig zu begehen für Geräte. Desweiteren sind zwei Stellplätze vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück befindet an einem leichten Hang mit Blick auf die Stadt Grafenau, ist allerdings sehr gut zu nutzen. Zur Immobilie besteht noch eine zweite Zufahrt. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitung angeschlossen.

Sonstiges

Die Immobilie ist teilweise möbliert mit Einbauschränken, sowie der eingebauten Wohnküche. Ansonsten steht das Objekt seit ca. Januar 2023 leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der Eigentümer ist im Haus verstorben.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf195,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 350.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.