Lage

Bestlage in Passau. Die gegenständige Immobilie befindet sich an der Ortspitze in Passau Altstadt. Aufgrund der Inn-nahen Lage der Immobilie ist aus einer der beiden Wohnungen ein freier und unverbauter Blick auf den Fluss und die Passauer Innstadt möglich. Hier handelt es sich um ein einmaliges Angebot, da vergleichbare Immobilienangebote in dieser Top-Lage nur selten am Markt und mit viel Glück alle fünf Jahre angeboten werden.
Leben in der Stadtmitte und doch ein wenig außerhalb ein Traum für Stadtmenschen, Singles oder Studenten. Alles, was Sie brauchen, ist in unmittelbarer Nähe und doch laden der schöne Passauer Altstadtflair und die Grünflächen rund um die Passauer Ortspitze zum Entspannen ein. Über einen kleinen Spaziergang entlang am Inn zu Ihrer Linken und dem Passauer Markenbild der Altstadt zu Ihrer Rechten gelangen Sie zu allen wichtigen Knotenpunkten im Passauer Stadtleben.

Beschreibung

Das Gesamtgebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde über die Jahre laufend instandgehalten und bei Bedarf saniert. Der Baustil des Gebäudes sowie die Innenarchitektur sind im typischen Passauer Altbauflair gehalten und unterliegen dem Einzeldenkmalschutz.

Das Dach des Gesamtgebäudes wurde vor einigen Jahren umfassend saniert.

Angeboten wird die 4. Etage, die sich auf zwei Eigentumswohnungen erstreckt. Der Eigentumsanteil der zwei Eigentumswohnungen am Gesamtgebäude liegt bei 149,57/1.000. Es ist kein Lift vorhanden.

Sie können sofort mit der individuellen Gestaltung und Nutzung der beiden leerstehenden Eigentumswohnungen beginnen. Eine der beiden Wohnungen bietet einen freien und unverbaubaren Innblick.

Wenn die 4. Etage komplett ausgebaut werden würde, beträgt die Wohnfläche für beide Eigentumswohnungen zusammen ca. 151,81 m². Die Aus- und Umbaugenehmigungen liegen bereits vor.

Beide Wohnungen stehen derzeit leer.

Ausstattung

Wohnung-Nr. 10 / 4. Etage

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Diele.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 300,00 € inkl. Rücklage und Elementarversicherung.

Die Wohnfläche der Wohnung-Nr. 10 beträgt nach dem Aus- und Umbau ca. 113,27 m² gesamt.

Wohnung-Nr. 3 / 4. Etage

Wohnzimmer, Küche, Dusche/WC.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 120,00 € inkl. Rücklage und Elementarversicherung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 38,54 m².

Sonstiges

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, wird kein Energieausweis benötigt.


Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Kaufpreis:335.000,00 €