Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Passau und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie angenehmen Grünstrukturen und bietet ein harmonisches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Passauer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine schnelle Verbindung zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch nahegelegene Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Donau gewährleistet und rundet die Attraktivität dieser Lage ab.

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich in solider Bauweise und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,26 m² und zusätzlichen ca. 13 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und den vorhandenen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die durchdachte Aufteilung schafft dabei eine angenehme Wohnstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Windfang und Flur mehrere funktionale Nutzräume, darunter ein Heizraum sowie eine Waschküche. Diese Ebene bietet großzügige Abstellflächen und unterstreicht die praktische Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Das Hochparterre bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten zur Verfügung ein besonderes Highlight mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren diese Etage und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Substanz und großem Potenzial ideal für Käufer, die Wert auf eine gute Lage legen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reihenmittelhaus

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 118,26 m²

Nutzfläche: ca. 12,74 m²

Grundstücksfläche: ca. 125 m²

Etagen: 3

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2015)

Endenergieverbrauch:93,2 kWh/(m²a)

Effizienzklasse: C

Terrasse/Balkon: Terrasse mit direktem Gartenzugang

Garage: Einzelgarage

Grundstück: kleiner, pflegeleichter Garten

Kaufpreis: 335.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: Massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzrahmenfenster
- Heizung: Gas-Zh (2015)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Treppe: Massivtreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, Stahltreppe mit Holzstufen ins Dachgeschoss

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

Windfang, Flur, kleiner Kellerraum, Kellerraum, Waschküche, Heizraum

Hochparterre:

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Essbereich, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC

Obergeschoss:

Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer

Grundstück:

Kleiner, pflegeleichter Gartenanteil mit direktem Zugang von der Terrasse

Garage:

Einzelgarage

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:93,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 335.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.