Lage

Am Beginn der Neuburger Straße gelegen, überzeugt dieses Appartement durch seine ruhige, nach Süden ausgerichtete Lage. Der kleine Balkon ist bewusst von der Straße abgewandt, sodass störender Verkehrslärm vollständig fernbleibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer äußerst begehrten Wohnlage nur wenige Schritte von Universität und Stadtzentrum entfernt.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

Die Universität sowie die Neue Mitte Passaus erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten. Der Bahnhof und die charmante Altstadt mit ihren beliebten Bars und Kneipen sind ebenfalls bequem in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Lage zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnadressen für Studierende und wird auch künftig stark nachgefragt bleiben.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, 1991 errichteten Studentenwohnanlage mit zwei Gebäudekomplexen. Das Appartement wurde funktional und zugleich durchdacht auf die Bedürfnisse studentischen Wohnens zugeschnitten.
Es umfasst ein raumhoch weiß gefliestes Duschbad, eine kompakte Küchenzeile sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Eine kleine Diele sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und Bad.
In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die vorhandene Möblierung von der Einbauküchenzeile bis hin zum Kleiderschrank ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafraum, Kochzeile, Dusche/ WC, Diele, Balkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 21,05 m².

Sonstiges

Das Appartement steht leer und kann sofort bezogen werden.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch und Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr Wohngebäude:1990, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieeffizienzklasse: C

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    300,00 € netto
+ 100,00 € ZH/NK
    400,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.