Lage

Das angebotene Objekt liegt sehr nahe am Zentrum von Waldkirchen innerhalb von ein
paar Minuten können Sie den Marktplatz sowie alles für den täglichen Bedarf erreichen.
Mehrere Busanbindungen sind in fußläufiger Entfernung.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

Der Busbahnhof in Waldkirchen bringt Sie in alle Richtungen. In ca. 15 Minuten Fußweg
erreichen Sie diesen. Passau liegt ca. 30 Autominuten von Ihrer Wohnadresse entfernt die
Stadt Freyung dagegen ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Beschreibung

Das Wohnhaust zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Helligkeit, hochwertigen Materialien und einem traumhaften Ausblick aus. Große Fensterelemente sorgen für eine ideale Belichtung und bieten einen atemberaubenden Ausblick - zugleich sind alle mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Die Eingangsdiele dient als Knotenpunkt für alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer orientiert sich von der Straße weg und ist mit Elektrischen Raffstores versehen. Der Wohn-Kochbereich hat eine vollwertige Küche verbaut und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Aus dem Balkon angekommen, überblicken Sie fast ganz Waldkirchen. Das Tageslichtduschbad hat als kleines Extra einen Handtuchhalter Heizkörper integriert. Das kleine Fenster sorgt für eine Optimale Belüftung des Duschbads. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem, geöltem
Eichenparkett ausgestattet, welcher für eine warme und elegante Ausstrahlung sorgt.

Ausstattung

Wohn-Kochbereich 25,04 m², Schlafzimmer 15,46 m², Diele 4,67 m², Tageslichtduschbad 4,19 m², Balkon 5,8 m² : 2 = 2,9 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 52,26 m²

Sonstiges

Die Wohnung ist Vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Spätestens aber zum 01.06.2026.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Es steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Jeder Bewohner hat seinen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 31,11 kWh/(m2a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2022, Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: A

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    630,00 € netto
    120,00 € ZH/NK
+    25,00 € Stellplätze
   775,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.