Lage

Passau-Hacklberg, Maximilianstraße 5. Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bushaltestelle in Sichtweite.

Beschreibung

Handwerker aufgepasst: Reihenmittelhaus, Baujahr: 1952, keine Garage, kein Stellplatz! Der Zustand ist als vollständig sanierungsbedürftig einzustufen.
Erdgeschoss: Küche ca. 6 m², Wohnzimmer, ca. 15 m², Flur, WC, großer Balkon mit Abgang in den Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Flur
Dachgeschoss: ausgebauter Spitzboden über feste Treppe begehbar
Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich ist auch der großzügige Balkon unterkellert. Im Keller befindet sich auch das Bad ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reihenmittelhaus

Baujahr: 1952

Wohnfläche: ca. 45 m²

Nutzfläche: ca. 25 m²

Etagen: KG, EG, OG, DG

Zimmer gesamt: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Gas-Zentral

Endenergiebedarf: 273,2 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: großzügiger Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar

Grundstück: 126 m² (Erbpachtgrund!)

Kaufpreis: 70.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: großteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Geschosstreppe: ins KG: Massivtreppe, in die OGs: Holztreppe

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Flur, WC.
Obergeschoss:
Zwei Schlafräume, Flur
Dachgeschoss:
Ausgebauter Spitzboden
Keller:
Bad/Dusche, verschiedene Kellerräume.

Grundstück:

126 m². Erbpachtgrund! Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 18.12.2049. Der derzeitige Erbpachtzins: 12,88 € p.a.
Auch die Außenanlagen müssen bei Renovierung komplett erneuert werden.

Garage/Stellplatz:

Das Haus verfügt weder über eine Garage noch über einen Stellplatz.

Sonstiges

Das Haus ist unbewohnt.

Es sind keinerlei Planunterlagen zum Haus vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:273,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1952
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 70.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.