Lage

Die Immobilie befindet sich in Passau-Haidenhof, in absoluter Toplage am Kainzenweg. Hier wohnen Sie direkt am Rand des Stadtparks in herrlich ruhiger Umgebung mit dem Gefühl, mitten im Grünen zu leben, und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe. Die Infrastruktur ist hervorragend:

Das Klinikum Passau erreichen Sie in nur ca. 1,5 km,
die Fußgängerzone (Innenstadt) liegt rund 3,5 km entfernt,
das Einkaufszentrum DEZ mit einem großen, gut sortierten EDEKA-Markt befindet sich nur 800 Meter entfernt.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und beste Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet ideal für alle, die städtischen Komfort und naturnahes Wohnen schätzen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den 1970er-Jahren in absolut begehrter Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage mit wunderschönem Blick ins Grüne.
Zustand und Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard eine umfassende Modernisierung bietet hier die Chance, ein echtes Wohnjuwel nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und einem offenen Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Dieser lädt mit seinem herrlichen Ausblick über das Grundstück und die umliegende Natur zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem:

eine abgeschlossene Küche,
ein Schlafzimmer,
ein Hauswirtschaftsraum (alternativ nutzbar als weiteres Zimmer),
ein Duschbad mit WC,
ein Abstellraum sowie der Zugang zum Balkon.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in die untere Etage. Hier eröffnet sich weiterer, flexibel nutzbarer Wohnraum ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich. Dieser Raum verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch separat von außen zugänglich inklusive eigener Haustür. Damit eignet es sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit oder für Mehrgenerationenwohnen.
Hier befinden sich:

ein großzügiger Wohnraum mit Terrassenzugang,
zwei Schlafzimmer,
eine Küche,
zwei Bäder mit WC,
Heiz- und Technikraum.

Die weitläufige Terrasse im Untergeschoss bietet einen wunderschönen Blick auf das Grundstück und schafft zusätzlichen Erholungsraum im Freien.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 171 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Etagen: EG - UG

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 2

Badezimmer: 3

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 180,7 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Terrasse/Balkon:Terrasse im UG, Balkon im EG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 2.384 m²

Kaufpreis: 790.000,- €

Ausstattung

- Mauerwerk: UG: Massiv. Ab Oberkante UG: Fertigbauweise
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit Frankfurter Pfannen
- Fenster: Holzrahmen Fenster mit Isolierverglasung
- Haustüren:Holz
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Bodenbeläge: Laminat, PVC
- Geschosstreppe: Eisenkonstruktion mit Holztrittstufen

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum (alternativ nutzbar als weiteres Zimmer), Bad/WC, Abstellraum, Flur sowie Balkon

Nutzfläche UG:

Heizraum, Technikraum.

Grundstück:

Das Grundstück umfasst 2.384 m² und präsentiert sich derzeit in einem naturbelassenen Zustand. Es wurde über einen längeren Zeitraum nicht gepflegt und ist entsprechend stark eingewachsen ideal für alle, die ihre Außenanlage individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Zugangsbereiche sind befestigt: Sowohl der Weg zum Haupteingang als auch der separate Zugang zur Einliegerwohnung sind komfortabel erreichbar. Zum Eingang der Einliegerwohnung führt eine Treppe hinab in den unteren Bereich des Hauses.

Garage:

Einzelgarage

Sonstiges

Das Haus steht leer und ist bezugsfrei. Eine Komplettrenovierung ist notwendig.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:180,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 790.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.