Lage

Die Theresienstraße zählt zu den renommiertesten Geschäftsadressen der Passauer Altstadt. Die zentrale Innenstadtlage verbindet hohe Sichtbarkeit mit hervorragender Erreichbarkeit. Auch die Anfahrt mit dem Auto ist unkompliziert möglich ein klarer Vorteil für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Die gewachsene Struktur der Straße sorgt für eine dauerhaft hohe Passantenfrequenz und damit für optimale Voraussetzungen zur Kundenansprache.

Beschreibung

Die vielseitig nutzbare Ladenfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der historischen Altstadt von Passau.
Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro, Praxis, Agentur, Atelier, Showroom oder Dienstleistungsunternehmen (keine gastronomische Nutzung vorgesehen).
Die Fläche gliedert sich in zwei gut geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der vordere Bereich eignet sich hervorragend als Verkaufs-, Empfangs- oder Präsentationsfläche, während der hintere Raum ideal als Büro, Beratungs- oder Behandlungsraum genutzt werden kann.
Ein Bad sowie eine praktische Teeküche ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Ausstattung

Raum 1 (Verkaufs-/Empfangsfläche), Raum 2 (Büro-/Beratungsfläche),
Teeküche, Bad

Die gesamte Fläche beträgt ca. 100 m²

Sonstiges

Die Ladenfläche ist derzeit vermietet und frei ab dem 01.01.2026!

Energiekennwerte:
 
Gemäß Energieeinsparverordnung ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  1.000,00 € netto
+ 119,00 € 19 % MwSt.
  1.119,00 € brutto
+ Abrechnung der NK am Jahresende keine mtl. Vorauszahlung
+ Gas/ Strom

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.