Lage

Passau Ost, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt, in Donaunähe/ aber Hochwasserfrei! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. in der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese Wohnlage.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. Ein hoher Freizeitwert, unter anderem Wanderwege an der Donau sowie dem angrenzenden Österreich zeichnen den Standort Haibach aus. Der Fußweg ins Zentrum beträgt ca. 20 min.

Beschreibung

Gut gelegene Stadtwohnung mit günstiger Anbindung zur Stadtmitte/ Altstadt in ruhiger Lage mit Tiefgarage, Sonnenbalkon sowie einzigartigen Stadtblick zum Dom / Dreiflüsseeck in einem gepflegten Gebäude oft wird eine solche Immobilie gesucht aber kaum angeboten. Die gegenständliche Wohnung erfüllt alle Kriterien solche großzügigen Wohnungen kommen selten auf dem Markt.
Das gepflegte Gebäude wurde Anfang der 70er Jahre in kommerzieller Bauweise errichtet. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der letzten Etage. Ein Lift ist vorhanden und ein barrierefreier Zugang möglich.
Die Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, zentralem Wohnzimmer, Arbeitszimmer offenen Esszimmer, modernen Bad, extra WC, offener Küche, Abstellraum und gemütlichen Balkon ist etwas für Wohngenießer. Wischböden in der ganzen Wohnung, große Fensterelemente, ein perfekter Grundriss sowie die optimale Ausrichtung (Süd Westseite!) runden das harmonische Gesamtbild ab. Die Wohnung liegt im 5. und letzten OG niemand wohnt mehr über Ihnen. Diese Immobilie ist der perfekte Altersruhesitz und die optimale Alternative zu Ihrem Einfamilienhaus.

Ausstattung

- Südwestausrichtung / Lichtdurchflutete Wohnung
- Letzte Wohnetage
- Großteils neuwertige Laminatböden
- Gefliester Balkon
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
- Einbauschrank im Gästezimmer
- Neuwertiges Fenster- Türelement mit 3-Fachverglasung im Wohnzimmer
- Frisch renoviertes, ansprechendes Badezimmer
- Extra WC
- Baujahr Wärmeerzeuger 2018
- Teilweise neue Fensterelemente in der Wohnung

Raumaufteilung:

Wohnzimmer 21,59 m², Schlafzimmer 15,08 m², Kinderzimmer 9,56 m², Küche mit Essplatz und Fenster 15,34 m², Bad 5,38 m², extra WC 1,92 m², Diele 11,48 m², Abstellraum 1,40 m², Arbeitszimmer 23,35 m², Vorraum/Diele 10,89 m², Loggia 8,98 m² : 2 = 4,49 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120,48 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 490,- €

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trocken- sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2024 / 287.489,56 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   293.000,00 €
+   12.000,00 € TG-Stellplatz
   305.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.