Lage

Die Makrolage Passau-Hacklberg zählt ohne Zweifel zu den bevorzugten Wohnlagen in Passau. Innerhalb Hacklberg ist die Mikrolage Am Wimhof von Insidern hoch geschätzt. Der Grund hierfür ist einfach: Sie wohnen innerhalb der Stadt in Höhenlage, sind umgeben von satten Grün und haben trotzdem eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle liegt in Sichtweite. Ebenso fußläufig ist ein Supermarkt mit Bäcker- und Metzgerfiliale erreichbar. Der hohe Freizeitwert mit vielen Wander- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür ist ein weiter Lagevorteil.

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Obergeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches mitte der 90ger Jahre erstellt wurde. Das Haus befindet sich in einem erstklassigen, sauberen Zustand.
Die Raumaufteilung dieses attraktiven Appartements kann besser nicht sein. Der Hauptraum wird durch viele Fensterelemente gut belichten und bietet ordentlich Stellfläche Der Flur dient als Zentrale und hat ausreichend Platz für eine Gardarobe. Das Wannenbad hat eine sehr respektable Größe. Die offene, natürlich belichtete Küche sowie der kleine Balkon, runden das Raumfangebot ab. Die Ausstattung mit Parkettboden, weißen Fliesen, hellen Türen und Einbauküche wird Ihnen gefallen.

Ausstattung

- Durchgehend neuwertige Heizkörper
- Küche mit neuwertiger Spüle, Kochfeld, Kühlschrank und Arbeitsplatte
- Abgeschliffener Parkettboden
- Weiße Innentüren
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
- Ostbalkon
- Eigener Parkplatz vor der WEG
- Alle Holzfenster mit neuen Dichtungen
- Neues Türschloss

Raumaufteilung:

Wohn.- / Schlafraum 23,69 m², Küche mit Fenster 4,84², Wannenbad mit WM-Anschluss 5,19 m², Flur/ Diele 5,01 m², Balkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 38,73 m² - 3% Putz (1,16 m²) = 37,57 m² + Balkon 2,64 m² : 2 = 1,32 m² = Gesamtwohnfläche 38,89 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerarbeit.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 128,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   450,00 € netto
   100,00 € ZH/NK
+   30,00 € Stellplätze
   580,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.