Lage

St. Anton zählt zweifelsohne zu einer der besten Wohnlagen in Passau. Der Grund dafür: Sie wohnen vollkommen ruhig, in angenehmer Nachbarschaft und sind trotzdem nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt. Wohnungen in dieser Lage werden selten zum Kauf angeboten.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der ZOB / Hauptbahnhof Passau, die Altstadt / Uni bzw. das Stadtzentrum liegen ca. 1 km entfernt und sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen (Stadtbuslinie K3 sowie 1 und 2) liegen innerhalb der Fußläufigkeit. Die Autobahnauffahrten Passau-Süd und -Mitte liegen ca. 6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich im nahen gelegenen Stadtzentrum.

Beschreibung

2006 wurden die beiden ansprechenden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Die gepflegte WEG wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Schon beim ersten Hinsehen werden Sie feststellen, dass die Eigentümergemeinschaft sehr fürsorglich mit dem Gemeinschaftseigentum umgeht.
Die zum Verkauf stehende Wohnung beansprucht nahezu das komplette Erdgeschoss und ist vollkommen barrierefrei zu erreichen. Die großzügigen Räume werden von hellen, großflächigen Fliesen bzw. modernen Wischböden perfekt in Szene gesetzt. Klare Linien, viel Stellfläche für Ihre Möbeln und eine großzügige und nicht alltägliche Raumaufteilung erwartet Sie bei dieser Immobilie. Über 38 m² misst das Wohnzimmer mit anschließendem Fernsehraum. Das 20 m² große Schlafzimmer hat eine respektable Größe und schließt direkt an eine geräumige Ankleide an. Das Gäste- bzw. Homeofficezimmer ist ruhig gelegen. Drei Bäder in der Wohnung sorgen für viel Privatsphäre. Das Highlight ist der zentrale offene, großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit anschließendem Zugang zum knapp 16 m² großen Wintergarten. Besondere Ausstattungsmerkmale wie einen alten Kachelofen und
Deckenspots/indirekte Beleuchtungen machen die Wohnung zu etwas besonderen. Neben dem besagten Wintergarten steht eine Terrasse, sowie ein Privatgarten zur Verfügung. Großzügige Fensterelemente sorgen für einen ausreichende Belichtung der einzelnen Räume.
Neben der bevorzugten Wohnlage, der architektonisch reizvoll gestaltenten Gebäude und der gepflegten WEG ist die Raumaufteilung etwas Besonderes und kaum ein zweites Mal zu finden.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Kochen/Essen 28,31 m², Speis 1,62 m², WC 2,68 m², Abstellraum 2,83 m², Diele 10,51 m², Wohnen 25,88 m², Fernsehen 12,40 m², Ankleide 7,83 m², Schlafen 19,56 m², Garderobe 3,04 m², Eingang 3,92 m², Flur 4,68 m², Gast 15,09 m², Bad 1 10,36 m², Bad 2 2,54 m².

Wohnung: 151,25 m² - 3 % Putz 4,54 m² = 146,71 m² + Wintergarten 15,93 m² + Nordwestterrasse 19,04 m² : 4 = 4,76 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt somit 167,40 m².

Ausstattungsdetails:

- Großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit anschließendem Fernsehzimmer
- Durchgehende indirekte Beleuchtungen/Deckenspots
- Durchgehend Fußbodenheizung
- Video-Gegen-Sprechanlage
- Großfläche Fliesen in den Wohnräumen
- Alter Kachelofen
- Moderne Einbauküche
- Durchgehend Kunststofffenster mit Rollläden
- Zwei Bäder + ein Gäste-WC
- Platz für Waschmaschine, Trockner/Hauswirtschaftsbereich
- Große Fensterelemente
- Warmer Wintergarten
- Einbaumöbel mit Spiegel im Hauptbad
- Terrasse
- Privatgarten
- Lift im Haus mit Direktanbindung zur Tiefgarage

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt 1.018,- €, sowie pro Tiefgarage 21,- € (3 Stück) = gesamt 1.081,- €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 Haus A: 42.956,60 €, Haus B: 31.472,32 € bzw. für die TG-Anlage 19.407,51 € = gesamt 93.836,43 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, sowie zwei abgeschlossene Kellerabteile mit ca. 9,24 m² bzw. ca. 15,31 m² Nutzfläche.

Weiter sind der Wohnung zwei Gartenanteile zugewiesen: Garten Nord ca. 43 m², Garten Süd ca. 71 m². Darüber hinaus steht noch eine Lagerfläche (Holzlager) mit ca. 12 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Bei der Begehung wurden Gesprächsfetzen aus der darüberliegenden Wohnung wahrgenommen, was auf eine gewisse Hellhörigkeit der Wohnung hindeutet.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:117,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 2005
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

   425.000,00 € Wohnung
+   10.500,00 € TG-Stellplatz Nr.2 (mit abgeschlossenem Tor)
+     9.600,00 € TG-Stellplatz Nr.3
+    9.600,00 € TG-Stellplatz Nr.4
   454.700,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.