Lage

Direkt im Herzen von Pocking sind vier moderne Wohnhäuser entstanden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Ärzten und Schulen.
Die Wohnanlage bietet damit eine ideale Mischung aus Zentralität und Komfort.

Verkehrsanbindung / Freizeit

In nur ca. 5 Autominuten gelangen Sie zur Autobahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zur Wohnanlage. Der Stadtpark, perfekt für Spaziergänge und Erholung, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Bäderdreick Bad Füssing, Bad Birnbach, Bad Griesbach ist ebenfalls schnell erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Golfanlagen, zu denen man gute Anbindung hat. Oder schwingen Sie sich auf das Fahrrad und starten eine Tour durch die Thermenlandschaft und die atemberaubende Natur an Rott und Inn.

Beschreibung

Die Wohnanlage in der Aumühlenstraße wurde 2024 fertiggestellt. Sie wird von einem ortsansässigen Hausverwalter betreut. Der Neubaustandard mit moderner Lüftungsanlage und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ein hervorragendes Raumklima und effektiven Schallschutz. Zusätzlich sind die meisten Fenster mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Treppenhaus sowie einen Lift, der Sie bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnetage bringt. In der Wohnung wurden hochwertige Vinylböden und Fliesen verlegt. Der Flur dient als zentraler Verteiler zu allen Räumen.
Das Schlafzimmer besticht durch seine weitläufigen Proportionen und lässt sich vielseitig und stilvoll möblieren.
Der offene Wohn- und Kochbereich schafft ein einladendes Ambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen ein gemütlicher Essbereich lässt sich hier mühelos integrieren. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein separates Büro erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer.
Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen viele Sonnenstunden und erholsame Momente im Freien schenkt.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Hauswirtschaftsraum, in dem Ihre Waschmaschine und eventuell ein Trockner Platz finden.

Ausstattung

Wohnzimmer (27,05 m²), Büro (7,14 m²), Schlafzimmer (16,17 m²), Küchenbereich (7,47 m²), Tageslichtbad (8,49 m²), Hauswirtschaftsraum (2,19 m²), Speisekammer (2,00 m²), Flur (9,64 m²), Balkon (17,16 m² : 2 = 8,58 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 88,73 m².

Ausstattung:

- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Personenaufzug
- Massivbau mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung
- Sprechanlage
- Insektenschutzgitter

Sonstiges

Da es sich um einen Erstbezug handelt, kann die Wohnung sofort bezogen werden.

Im Mietpreis enthalten ist ein großzügiges und abschließbares Kellerabteil, das über Licht und Strom verfügt.

Zudem steht vor dem Haus eine abgeschlossene Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Mieter zur Verfügung.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 47,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Pellets
Baujahr Wohngebäude: 2024, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Energieeffizienzklasse: A

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
     900,00 € netto
+   200,00 € ZH/NK
+     70,00 € TG-Stellplatz
+     30,00 € Stellplatz
  1.200,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.