Lage

Eingebettet in die sanften Hügel des Bayerischen Waldes liegt dieses Anwesen in einem der schönsten Winkel Niederbayerns ruhig, grün und mit Panoramablick. Und doch sind Sie nicht fern vom urbanen Leben: Die Dreiflüssestadt Passau mit ihrer historischen Altstadt und dem mediterranen Flair erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten über die gut ausgebaute B12.
Die nahegelegenen Orte Büchlberg und Hutthurm bieten alles, was es für den täglichen Komfort braucht von Einkaufsmöglichkeiten über gemütliche Wirtshäuser bis hin zu ärztlicher Versorgung verschiedenster Fachrichtungen. Hier lebt es sich naturnah und dennoch gut angebunden. Die Autobahn A3, die Sie in Richtung Regensburg oder Linz bringt, ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille und Ursprünglichkeit des ländlichen Raums und die Sicherheit, alles Notwendige in greifbarer Nähe zu wissen. Ideal für alle, die das Leben mit Weitblick lieben.

Beschreibung

Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und Herz? Dann heißen wir Sie willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause es ist ein Refugium für Individualisten, Genießer und Menschen mit Sinn für das Einzigartige.
Das Hauptgebäude, in solider Massivbauweise errichtet, bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente mit viel Raum für persönliche Entfaltung. Drei Schlafzimmer lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu sei es für Familie, Gäste oder kreative Rückzugsbereiche wie ein Atelier, eine Bibliothek oder ein Musikzimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das emotionale Zentrum des Hauses ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Genießen.
Für Weinkenner und Menschen mit Sinn für das Edle bietet der stilvoll angelegte Weinkeller einen besonderen Akzent ideal zur Lagerung kostbarer Tropfen oder als Ort für besondere Abende in geselliger Runde.
Das Raumkonzept, liebevolle Details und die Kombination aus nostalgischem Flair und solider Baukunst machen dieses Objekt zu einem echten Liebhaberobjekt.
Wer das Besondere sucht und sich ein Leben in Verbindung mit Natur, Ruhe und stilvoller Wohnkultur wünscht, findet hier ein wahres Juwel.
Neben dem Haupthaus, präsentiert sich das separate Gästehaus als stiller Rückzugsort mit Charme und Charakter ein Ort für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen und Ruhe als Luxus begreifen.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man: Hier wurde nicht einfach gebaut hier wurde gestaltet. Das großzügige Marmorbadezimmer mit italienischem Flair lädt zum Verweilen ein, während der angrenzende Arbeitsbereich und der Wintergarten, welcher über eine Sauna verfügt, Zugang zum beheizbaren Außenpool eine besondere Verbindung von Aktivität und Entspannung schaffen.
Im Obergeschoss entfaltet sich ein Wohn- und Essbereich mit luftiger Weite ideal für Gäste, gesellige Abende oder als Atelier für kreative Geister. Das angrenzende Schlafzimmer verspricht Rückzug in seiner schönsten Form komfortabel, ruhig und lichtdurchflutet.
Ein absolutes Highlight: die weitläufige Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur. Hier wird der Sonnenuntergang zur täglichen Verabredung mit der Stille ein Ort, an dem man einfach nur sein darf.
Dieses Gästehaus ist nicht nur ein funktionaler Zusatz es ist ein eigenständiger Lebensraum mit Atmosphäre. Zusammen mit dem Haupthaus bildet es ein Ensemble, das Privatsphäre, stilvolles Wohnen und die Nähe zur Natur in perfekter Harmonie vereint.

Ausstattung

-Mauerwerk: Massiv
-Zwischendecken: Balkenlager
-Dach: Satteldach
-Fenster: Holzfenster
-Heizung: Fernwärme
-Innentüren: Holz
-Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett

Raumaufteilung:

Haupthaus-EG:

-Wohnzimmer
-Diele
-WC
-Essen
-Kochen
-Terrasse
-Heiz-/ Lagerraum
-Weinkeller

Haupthaus-OG:

-3 Schlafzimmer
-2 Ankleidezimmer
-Bad
-Flur

Gästehaus-EG:

-Flur
-Bad
-Heizung
-Abstellraum
-Wintergarten

Gästehaus-OG:

-Wohnen/Kochen
-Schlafzimmer
-Terrasse
-Balkon

Grundstück:

Das rund 4.700 m² große Grundstück liegt in ruhiger, leicht erhöhter Lage und bietet einen freien, unverbaubaren Blick in die umliegende Hügellandschaft des Bayerischen Waldes. Die großzügige Fläche ist parkähnlich angelegt und zeichnet sich durch eine klare Gliederung in Zufahrt, Wohnbereich, Garten- und Freizeitflächen aus.
Ein gepflegter Garten mit weiten Rasenflächen und liebevoll integrierten Sitzplätzen schafft ein naturnahes Ambiente mit hohem Erholungswert. Der beheizbare Außenpool und eine Grillstation bieten zusätzlichen Komfort für die Nutzung in den Sommermonaten. Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt und eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen wie für private Rückzugszwecke.
Durch die Größe und Struktur des Grundstücks eröffnen sich auch perspektivisch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten etwa für Tierhaltung im kleinen Rahmen, einen Selbstversorgergarten oder den Ausbau individueller Freizeitbereiche.
Ein zusätzliches Highlight stellt das liebevoll sanierte Gartenhaus dar ideal nutzbar als Rückzugsort, Atelier, Hobbyraum oder für Gäste. Es fügt sich harmonisch in die Gesamtanlage ein und unterstreicht den vielseitigen Charakter des Grundstücks.

Sonstiges

Eine Vielzahl an Einrichtungsgegenständen kann beim Kauf übernommen werden.
Im Gästehaus befindet sich eine Sauna sowie ein Kachelofen-Unikat mit automatischer Steuerung und handbemalten Kacheln.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch:233,3kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wohngebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.000.000,-- €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.