Lage

Ca. 4 km westlich vom Stadtzentrum liegt diese Immobilie. Sie erreichen Ihre Wohnung
über eine ruhige Anwohnerstraße.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt, sowie das
Stadtzentrum von Passau können Sie in wenigen Autominuten erreichen. Hervorragende
Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Freizeitangebote u. a. Hallenbad mit Saunalandschaft,
Freibad, Eisarena, Messehalle usw. liegen nur ein paar Bushaltestellen entfernt.

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung steht aktuell leer und ist sofort beziehbar.
Das Ursprungsbaujahr des Mehrfamilienhauses geht in die 60iger Jahre zurück. In den
80iger Jahren erfolgte eine Aufstockung und Grundrenovierung. Das überschaubare
Gebäude mit wenig Einheiten ist Teil eines Ensembles, welches aus drei gleich großen
Häusern besteht. Die Raumaufteilung mit Tageslichtbad, offenen Wohn- Ess- Kochbereich,
zentralen Flur und Schlafzimmer ist perfekt für einen Singlehaushalt zugeschnitten. Durch
die Lage im Dachgeschoß hat die Wohnung durchgehend Mansarde. Die Belichtung erfolgt
ausschließlich über Dachfenster.

Ausstattung

Wohn- Ess- Kochbereich, Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad, Balkon
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 40 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die mobile Anbauküche sowie ein
abgeschlossener Kellerabteil.

Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,6 kWh/(m2a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1960, Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse: D

Mietkaution: 2 Bruttomonatsmieten

415,00 € Kaltmiete
+ 100,00 € ZH/NK
+ 25,00 € PKW-Stellplatz
= 540,00 € Warmmiete

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns
von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.