Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Spiegelau bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und auch eine Bahnverbindung nach Zwiesel und Deggendorf. Alle Einrichtungen können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden.

Beschreibung

Grundbaujahr: ca. 1955, Anbau: ca. 1970, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: teilweise Holz, teilweise Kunststoff, diese wurden ca. 1996 erneuert, großteils mit Rollos, teilweise elektrisch, teilweise im OG mit Fensterläden, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Treppe: Massiv, mit Teppichbelag, Beheizung: mittels ÖZH, Bj. ca. 1997, Kachelofen, Wohnfläche: ca. 230 m², Grund: ca. 1.857 m².

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Gäste WC, Küche (eingebaut) mit Esszimmer, Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kachelofen, Ausgang zur Terrasse, Übergang zum Anbau, Durchgangszimmer (ehemalige Küche), weiteres Wohnzimmer, Ausgang zur Terrasse, hier befindet sich noch eine elektrische Markise, Kaminzimmer mit Parkettboden, Holzofen, Einbauschränke, Abstellzimmer, Büro.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer/Ankleide, Bad/WC/2Waschbecken, Diele. Alle Räumlichkeiten hier haben Mansarden.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein Speicherraum.
Kellergeschoss: Heizraum mit Stroblwerkheizung Bj. ca. 1997, 2 Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang. In den Kellerräumen sind Feuchtschäden vorhanden.

Beheizung:

Der Altbestand wird mittels Heizkörper über die Ölzentralheizung beheizt. Der Anbau mittels Nachtspeicheröfen.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich die große Doppelgarage, die Platz für 3 Pkw bietet, sowie ein Werkraum.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner alter parkähnlicher Baumbestand.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Ölversorgung:

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Erdtank. Die Ölversorgung erfolgt hier gemeinschaftlich mit Nachbar-Immobilien. Dieser Umstand rührt noch aus dem Vorbesitzer her, der mehrere Immobilien umliegend besessen hat. Eine Trennung müsste hier vom Käufer veranlasst werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wohngebäude: 1955/2005,
Baujahr Anlagentechnik: 1955/1997
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 385.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.