Lage

Passau-Auerbach, dort in einer auf Tempo 30 reduzierten Anwohnerstraße. Ihr Mieter wohnt vollkommend ruhig.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die nächste Bushaltestelle liegt in Sichtweite und beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Stadtteil Auerbach.

Beschreibung

Wenn Sie Ihre Rente aufbessern wollen und eine Wohnung erwerben, werden Sie aus der eingenommenen Miete in einem überschaubaren Zeitraum eine bezahlte Immobilie haben. Mit den Mieteinnahmen können Sie später Ihren jetzigen Lebensstandard halten. Gerade für die Generation X macht eine zusätzliche Einnahmequelle zu der nicht sicheren Rente Sinn. Obendrein gilt die Immobilie gerade in solch unsicheren Zeiten wie jetzt als sicherer Hafen!
Die Raumaufteilung dieses Appartements ist optimal für die Bedürfnisse einer Person ausgerichtet und die Größe hebt sich wohltuend von den 20-qm-Standart-Appartements ab. Eine extra Küche ist bei einem Appartement nicht selbstverständlich. Die Einbauküche wurde im letzten Jahr erneuert. Das Duschbad ist raumhoch gefliest und hat einen Abzug sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Schlafraum wird durch zwei Fensterelemente gut belichtet. Ein Laminatboden sorgt für hygienisches Wohnen. Die Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafzimmer 17,12 m², Küche mit Abzug 3,98 m², Bad/ WC mit Abzug raum hoch gefliest und Waschmaschinenanschluss 3,27 m², Flur/ Garderobe 4,06 m². Südloggia

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 40 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet, aber der Mietvertrag wurde von der Mieterin zum 31.08.2025 gekündigt.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Hausverwaltung ca. 208,00€.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die neue mobile Einbauküche.

Die Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 // 52.896,28 €

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1982, Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  103.900,00 €
+    3.000,00 € Pkw-Stellplatz
  106.900,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.