Lage

Das Appartement befindet sich in der beliebten Neuburger Straße in Passau nur wenige hundert Meter von der Universität und der Neuen Mitte entfernt. Eine Top-Adresse für Studierende! Die Wohnung liegt ruhig, zurückversetzt von der Straße, in einem Hanggebäude einer gepflegten Wohnanlage.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

UNI, Bahnhof, Stadtzentrum bzw. Neue Mitte, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten alles ist in einem 5- bis 10-Gehminuten-Radius erreichbar.

Beschreibung

Die Universität erfreut sich bundes- und weltweit größter Beliebtheit und baut ihr Ansehen durch innovative Studienplätze weiter aus. Die Studenten wollen am liebsten mittendrin sein und alles zu Fuß erreichen genau das können Sie mit diesem Appartement bieten.
Dieses liegt im 1.OG einer Anfang der 90er Jahre erstellten Studentenwohnanlage. Durch die Raumaufteilung ergeben sich gute Stellflächen und eine optimale Raumausnutzung. Das Appartement ist voll möbliert und mit einem Duschbad, einer eingebauten Kochzeile ausgestattet. Die Kochzeile und der Boden wurden vor kurzem erneuert. Große Glaselemente sorgen für eine ausreichende Belichtung.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafraum, Eingangsdiele mit eingebauter Kochzeile, Dusche / WC raumhoch gefliest,

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 19,71 m².

Sonstiges

Das Appartement ist aktuell nicht vermietet und somit sofort beziehbar.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt laut Hausverwaltung: 143,00 €.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug 119.822,29 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar, sowie ein Kellerabteil.

Hinweis zur Duplexgarage: Diese ist sanierungsbedürftig; das Protokoll der letzten Wartung liegt vor.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

   90.000,00 €
+   2.900,00 € Duplexgarage
   92.900,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.