Lage

Sie erreichen Ihre Wohnung über eine wenig befahrene Anwohnerstraße. Das in einem Vierseithof-Stil erstellte Gebäude schließt an Grünanlagen und an die Natur an. Absolut ruhiges, ländliches Wohnen und doch in der Stadt leben - grundsätzlich ein Widerspruch in sich, hier können Sie das verwirklichen.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ruhig wohnen, mitten in der Stadt und doch alles zentral erreichen das trifft auf diese Wohnlage zu. Passau-Auerbach hat eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Discountern, die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 3 Autominuten und das ca. 4 km entfernte Stadtzentrum liegt ebenfalls in nächster Nähe. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Beschreibung

Wenn es eine zeitlose Modeerscheinung auf dem Immobilienmarkt gibt, dann ist das eine Dachgeschosswohnung in der Stadt. Natürlich spielt Prestige dabei eine große Rolle, so zu wohnen, das hat was. Die gegenständliche Wohnung liegt in der zweiten und letzten Etage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus mehreren kleinen Häusern, welches sich zu einem Ensemble in Vierseithof-Charakter zusammenschließen. Eine außergewöhnliche WEG, die es so kein zweites Mal in Passau gibt. Sie erreichen Ihre Wohnung über ein helles Treppenhaus es ist kein Lift vorhanden. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und wird aus privaten Gründen verkauft. Sie können bald die komplette Dachetage (hier stört Sie kein Nachbar) Ihr Eigentum nennen. Die Raumaufteilung ist individuell und praktisch zugleich. Der zentrale Flur dient als Verteiler in die einzelnen Räume. Auf der Ebene I befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad, der große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche + Speis, Kachelofen, sowie der ruhig gelegene Sonnenbalkon. Die Ebene II ist für das Hauptschlafzimmer, und ein modernes Badezimmer reserviert. Von nahezu jedem Fenster aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ursprünglich bestand die Wohnung aus zwei separaten 2-Zimmer-Einheiten. Die jetzigen Eigentümer haben eine Verbindung geschafft und die beiden Einheiten zusammengelegt. Im Grundbuch sind nach wie vor zwei Grundbuchblätter angelegt, das heißt, man könnte jederzeit wieder einen Rückbau vornehmen und die Wohnungen einzeln verkaufen.

Ausstattung

- Letzte Wohnebene, keiner wohnt mehr über Ihnen
- Zwei Tageslichtbäder
- Das Bad im Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren komplett neu ausgebaut
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Kachelofen in der Wohnung
- Zwei Kellerabteile
- Moderne Fensterelemente (3-Fachverglasung)
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Neuwertige Kellerfenster, sowie Klingel- und Briefkastenanlagen
- Schreinerholztüren

Raumaufteilung:

Ebene I:
Wohn-/Koch-/Essbereich 45,26 m², Speis 2,05 m², Hauswirtschaftraum 7,21 m², Flur 9,92 m², Bad mit Fenster 5,93 m², Kinderzimmer 13,41 m², Schlafzimmer 18,30 m², Balkon 8,46 m² : 2 = 4,23 m²

Ebene II:
Schlafzimmer 13,10 m², Bad 5,62 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 125,03 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 269,00 € Einheit I + 222,00 € Einheit II = gesamt 491,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind zwei Kellerabteile.

Der Rücklagenstand für die gesamte WEG betrug zum 31.12.2023 / 57.429,93 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²a)
Energieträger: Leichtes Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1982, Baujahr Anlagentechnik: 1982, 1997, 2017
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich folgt zusammen:
   349.000,00 €
 +  10.000,00 € TG-Stellplatz
   359.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.