Lage

In einer absolut ruhigen sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße im zentralen Bereich von Salzweg wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten und eine sehr gute Busverbindung nach Passau, Supermärkte, Apotheke, usw.
All diese Einrichtungen können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden, so dass die Immobilie auch bestens für eine junge Familie geeignet wäre, ebenso als Altersruhesitz.

Beschreibung

Objekt: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2013, Bauweise: Y-tong, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster 3-fachverglast, Rollos elektrisch gesteuert mit KNX Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett und Fliesen, Treppe: Holztreppe, Beheizung mittels Wärmepumpe, Wohnfläche: ca. 169 m², Grund: ca. 823 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Dusche/WC, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heizanlage, Küche eingebaut, Wohnzimmer mit Esszimmer und Ausgang zur Terrasse, Speise
Obergeschoss:
Bad mit großer Dusche/WC/2 Waschbecken und französischer Balkon, Schlafzimmer mit französischem Balkon, große Wohndiele auch als Büro geeignet mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer/Ankleidezimmer mit Einbauschrank, Kinderzimmer, Abstellraum.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück ist terrassenmäßig angelegt und kann somit sehr gut genutzt werden. Die Südwestausrichtung bietet einen wunderschönen freien Fernblick und perfekte Sonneneinstrahlung.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit darüberliegendem Lager, das ebenfalls ebenerdig begangen werden kann.

PV-Anlage:

Auf dem Nebengebäude befindet sich eine PV-Anlage mit 6,9 KW. Die Einspeisung wird für den Eigenbedarf genutzt und ca. 59,- € im Monat können noch als Einkommen verbucht werden.

Sonstiges

Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben der eingebauten Küche wäre noch eine Markise und ein Robi vorhanden. Die müssten allerdings noch beim Vormieter abgelöst werden. Mittlerweile steht die Immobilie leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:29,55 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2013
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 685.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.