Lage

Fast alles lässt sich an einer Immobilie ändern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die größte Aufmerksamkeit zu widmen. Die gegenständliche Wohnung liegt in Passau-Haidenhof-Süd, dort in der Innstraße einer begehrten Adresse in Passau, Sie werden sich hier sehr wohl fühlen!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Ein Metzger/ Bäcker (auch sonntags frische Semmeln!) ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. 1 ½ ebenerdige Kilometer sind es ins Stadtzentrum, welches Sie wahlweise in 3 Busstationen bzw. über den herrlichen Wanderweg entlang des Inns erreichen können.

Beschreibung

Im 3. (vorletzten) OG eines modernen Mehrfamilienhauses (Erstbezug 2009) liegt diese attraktive Wohnung. Das Haus wurde vollkommen barrierefrei konstruiert, d. h. Sie fahren in die Tiefgarage und erreichen ebenerdig den Lift bzw. können das Haus ebenerdig begehen, somit ist gewährleistet, dass Sie Ihre Wohnung bis ins hohe Alter nutzen können.
Die Raumaufteilung mit zwei quadratisch geschnittenen Schlafzimmern, Abstellraum, zentralem Flur, gemütlichem Badezimmer und extra WC wurde praktisch und anspruchsvoll gehalten.
Der dominante Raum ist der über 30 m² große Wohn-/ Essbereich, welcher von Süden und Westen belichtet wird. Vom Südbalkon genießen Sie einen fantastischen Blick über den Inn Richtung Österreich. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die werthaltigen Ausstattungsdetails.

Ausstattung

- Die Wohnung und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet
- Bodentiefe Fenstertürelemente sorgen für eine perfekte Belichtung
- Duschbad raumhoch weiß gefliest mit Abzug
- Extra WC mit Abzug
- Modern gefliester Flur
- Geräumiger Abstellraum
- Schreinereinbauschrank im Schlafzimmer
- Sonnenbalkon mit unverbaubaren Innblick
- Barrierefreier Zugang
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Glastürelement in der Küche

Raumaufteilung:

Wohn-/ Esszimmer 34,76 m², Schlafzimmer 12,60 m², Kinderzimmer 11,34 m², Küche 7,69 m², Bad 6,10 m², extra WC 1,92 m², Abstellraum 1,48 m², Diele 5,67 m², Südbalkon 8,10 m² : 2 = 4,05 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 85,61 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Wirtschaftsplan 243,00 € für die Wohnung und 19,00 € für den TG-Stellplatz.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtauslass, sowie die Einbauküche.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 / 111.075,72 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 73,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 2004, Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  332.000,00 €
+ 18.000,00 € TG-Stellplatz
  350.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben