Lage

Absolut ruhige, verkehrsarme Wohnlage. Bedingt durch die Höhenlage genießt man einen freien Blick über die Hügellandschaft des Passauer Landes. Die Zufahrt zur Wohnung erfolgt über eine Anwohnerstraße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Stadtbushaltestelle liegt unmittelbar am Grundstück. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte befinden sich in näherem Umfeld (2 300 Meter). Kindergarten und Schule liegen im Stadtteilgebiet. Beste Verkehrsanbindung nach Passau bzw. zum bayerischen Wald sind ein weiteres Plus dieser Wohnlage.

Beschreibung

Das Eigentümer einer selbstgenutzten Immobilie im Alter wesentlich besser dastehen als Mieter, ist längst ein offenes Geheimnis. Sie sollten jetzt mit der Altersvorsorge beginnen und den Schritt in die Zukunft wagen.
Die gegenständliche Wohnung liegt im 2.OG der Wohnanlage Falkenhof in Passau-Grubweg, welche aus mehreren aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern besteht. Trotz der 41 Jahre ist das Gebäude sehr gepflegt, die Fassade modern gestrichen, sogar eine neue Haustüre ist installiert, die WEG macht einen sehr guten Eindruck. Die gepflegten Außen- sowie Gemeinschaftsanlagen zeigen, dass Modernisierungen und Sauberkeit großgeschrieben werden.
Die gelungene 3-Zimmer-Wohnung ist in einem guten Zustand, wurde vor kurzem renoviert (neue Bodenbeläge, durchgehend geweißt) und kann ohne große Reparaturarbeiten bezogen werden. Die wirtschaftliche Raumaufteilung mit zwei gut zu möblierenden Schlafzimmern, großzügigem Wohnzimmer, Bad, extra WC und praktischer Küche hält vielen Vergleichen stand.
In 2025 wurde ein neuer Aufzug eingebaut. Die Gesamtkosten betragen 59.000,- €. Die fällige Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits bezahlt!

Ausstattung

Wohn-/ Essbereich 31,70 m², Schlafzimmer 15,18 m², Kinder-/ Arbeitszimmer 8,98 m², Küche mit Fenster 7,02 m², Bad raumhoch gefliest mit Abzug 4,42 m², extra WC mit Abzug 2,19 m², Flur 3,40 m² Diele 1,97 m², Balkon 3,40 m² : 2 = 1,70 m²,

Die gesamte Wohnfläche beträgt 76,56 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt 341,00 €.

Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2023 - 941,70 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:162 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  182.000,00 €
+    7.000,00 € TG-Stellplatz
  189.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.