Lage

Besondere Wohnlage! Urban und doch grün. Zentrumslage und doch ruhig. Wohnensemble und doch privat. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

3 Gehminuten zur ZOB bzw. Hauptbahnhof Passau. Die nahe gelegene Stadtgalerie bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie benötigen. Beste Lage in Passau hier brauchen Sie kein
Auto.

Beschreibung

Der Neubau von 2 Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage in aktuell in Passau sehr überschaubar. Gleichzeitig wird im öffentlichen Bereich (Universität, Klinikum, Bundespolizei, Gefängnis etc.) viel gebaut. Neue Arbeitsplätze entstehen. Gute Wohnungen in bevorzugten Lagen sind mittlerweile wieder rare Mangelware das ist Fakt! Die Mietpreise steigen kontinuierlich nach oben und auch die Darlehenszinsen haben sich wieder auf ein vertretbares Niveau angepasst. Passau ist ein attraktiver Immobilienstandort für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Freie Grundstücke in zentrumsnahen Lagen sind kaum vorhanden: Wohnungen in guten Lagen können nicht beliebig vermehrt werden. Nutzen Sie jetzt die günstige Gelegenheit und erwerben Sie diese interessante Wohnung in günstiger Stadtlage.
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist das optimale Stadtdomizil bzw. ein sehr interessantes Investment. Die perfekte Raumaufteilung bietet Ihnen viel Stellfläche für Ihre Möbel. Die Raumaufteilung ist für ein Pärchen oder auch für eine Studenten-WEG (2 separat begehbare Zimmer) geeignet. Das Duschbad ist raumhoch weiß gefliest und genauso innenliegend wie die praktische Arbeitsküche. Das Badezimmer ist mit 5,20 m² großzügig geschnitten. Durchgehend Mosaikparkettböden sorgen für Hygiene und zeitloses Design. Auf dem Westbalkon können Sie in Ruhe die Abendsonne genießen und das mitten in der Stadt. Ein absolutes Highlight. Der Wohn- und Schlafraum sind mit mehreren Fenstern ausgestattet und optimal belichtet. Die überschaubare WEG erstreckt sich über 3 Häuser in passt sich perfekt in das umliegende Stadtensemble ein.

Ausstattung

Wohnzimmer 24,49 m², Schlafzimmer 15,71 m², Küche eingebaut 4,99 m², Duschbad raumhoch weiß gefliest mit Abzug 3,31 m², zentrale Diele 7,91 m², Westbalkon 3,51 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 59,95 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil sowie die mobile Anbauküche.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 206,00 € für die Wohnung und 32,00 € für die Duplexgarage

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug 27.966,44 €

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 128,84 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   215.000,00 €
+   10.000,00 € Duplexgarage
   225.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.