Lage

In einer ruhigen, sonnigen Alleinlage, ca. 2 km von der kleinen Gemeinde Mauth und ca. 10 11 km von der Stadt Freyung entfernt, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Die Zufahrt erfolgt über eine wenig befahrene Verbindungsstraße.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Mauth ca. 2 km und der Stadt Freyung ca. 8 10 km entfernt erledigt werden. Zahnarzt, Arzt, Sparkasse, Edeka, Metzger, Bäcker, Grundschule Kindergarten ist in der Mauth selbst vorhanden.

Beschreibung

Baujahr: 2000/2001, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Treppe: Marmor, Beheizung: Öl-Zentralheizung, Bj. 2001 und zusätzlich Holzvergaserheizung Bj. 2021, Wohnfläche: ca. 170 m², Grund: ca. 7.442 m².

Ausstattung

Untergeschoss mit ebenerdigen Zugang: Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Ausgang zur Terrasse, Wohnküche, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, weiteres WC, Diele, Speise, Heizraum mit Viessmannheizung und zusätzlich Ofen für Holzheizung, Tankraum mit 7.500 Liter Tank, sowie Garage.
Erdgeschoss: Schlafzimmer, Ausgang zur Terrasse, Wohnküche, Ausgang zum Balkon, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer, Ausgang zur Terrasse, WC, Diele, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein großer, ausbaufähiger Speicher (bereits zu begehen über eine feste Treppe).
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist komplett möbliert. Im Obergeschoss ist ebenfalls die Küche eingebaut. Die Materialen im Dachgeschoss verbleiben ebenfalls in der Immobilie.

Nebengebäude:

Neben der bereits erwähnten Garage im Haus, ist noch ein Stall vorhanden mit ca. 55 m². Diese Flächen können auch als weitere Garagen genutzt werden. Die Stallung ist auch für Kleintierhaltung geeignet.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück befindet sich an einer leichten Hanglage und kann somit sehr gut genutzt werden. Es sind reichlich Obstbäume und Sträucher vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich folgende Dienstbarkeiten. Zum ersten verlief quer durch das Grundstück ein Weg für den für die Nachbargrundstücke Geh-/ und Fahrtrecht eingetragen sind. Dieser Weg existiert in der Natur nicht mehr. Zum zweiten sind Wasserleitungsverlegungs-, Belassungs-, Betretungs- und Aufgrabungsrecht eingetragen für Nachbargrundstücke. Diese Dienstbarkeiten allgemein sind teilweise schon aus der Zeit um 1907 bzw. um 1960. Ob diese in Natura noch aktuell sind, ist leider derzeit nicht bekannt. Laut Auskunft des Eigentümers werden die Gehrechte schon seit 30 Jahren nicht mehr genutzt. Die Dienstbarkeiten die im Grundbuch eingetragen sind, bestehen in der Natur wohl nicht mehr.

Mobiliar:

Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die derzeit allerdings nur per Handsteuerung zu regeln sind.

Sonstiges

Erneuerungen/Änderungen:

Von den jetzigen Eigentümern wurden in den letzten Jahren folgende Erneuerungen durchgeführt:

Treppengeländer neu, Terrasse neu, Bäder neu (2024), Holzvergaserheizung (2021), Diele im Obergeschoss neu verlegt und teilweise Solnhofer Fliesen, Grundsteuerkosten ca. 255,- € p.a., Zisterne mit 1.000 Liter und Wassertanks mit 2.000 Liter vorhanden, Pufferspeicher, bezüglich der Heizung muss hier derzeit die Steuerung per Hand eingestellt werden, die Automatik hier müsste noch ergänzt werden, eine Glasfaserleitung ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist teilweise möbliert, 2 Küchen sind vorhanden, in den Nebengebäuden ist noch reichlich Material und Werkzeug, Schneefräse, Motorsäge und dergleichen vorhanden, dass ebenfalls in der Immobilie verbleibt.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,06 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 2000, Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 489.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.