Lage

In einer besseren Lage von Passau können Sie nicht Wohnen. In wenigen Autominuten sind Sie in der Stadt Passau oder in noch weniger Gehminuten an der Feste Oberhaus. Überblicken Sie die gesamte Passauerfläche, genießen Sie lange Spaziergänge mit offenem Sichtfeld oder lassen Sie es sich in Ihrem Wellnessbereich gut gehen.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle für die Stadtwerke Buslinie liegt. ca. 500 Meter entfernt (Schulbusverkehr inkl.). Zwei sehr gute Gaststätten befinden sich eben so in Fußläufiger Entfernung. Hier lässt es sich Aushalten. Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Stadtteil Hacklberg oder aber direkt in Passau-Stadt.

Beschreibung

In diesen 4 Wänden werden Sie sich wohlfühlen. Der Zugang kann über die Doppelgarage erfolgen oder über den schön angelegten Vorgarten (umzäunt). Schon beim Betreten des großzügigen Einfamilienhauses werden Sie positiv überrascht. Eingangsbereich mit Garderobendiele und Gäste-WC, Anschluss an den Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, direkt daneben die Küche mit Einbauküche eine Speisekammer darf hier natürlich nicht fehlen. Der Nebenraum kann bestens als Esszimmer genutzt werden, Ausgang zur Terrasse Kachelofen vorhanden nebenan das große Wohnzimmer mit Empore und Einbauregalen. Diese kann als kleine Bibliothek genutzt werden. Von hier aus haben Sie einen großartigen blick über das Grundstück und zum Teil auch auf Passau. Wiederrum Nebenan ein kleines Büro. Über den Flur gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer, das Duschbad und das Treppenhaus.
Im Dachgeschoss finden ein großes Schlafzimmer mit eigener Dusche & WC und kleinem Wintergarten. Zwei weitere Räumlichkeiten mit Zugang zum Balkon Bester Blick - das Masterbad mit Wanne und Dusche, weiterer kleiner Balkon und eine festeingebaute Schrankwand.
Im Keller haben Sie einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Sitzgelegenheiten und 2 Betten. Auch an eine sehr große Dusche und eine weitere Toilette wurde hier gedacht. Ebenso haben Sie hier 3 Kellerräume, den Heizraum sowie einen kleinen Bunker und einen Brunnenraum.
Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, das Grundstück lädt zum Bleiben ein und der atemberaubende Blick wird Sie fesseln.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
- Kachelofen
- Empore und Einbauregale, Schrankwand
- 5 WCs
- 2 Balkone
- Terrasse
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Küche mit EBK, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Terrasse, Speisekammer, Diele, Gäste-WC, Flur, Zugang zur Garage.

Dachgeschoss:

Schlafzimmer, Kinderzimmer 3, Büro, Tageslichtbad, Wintergarten, Duschbad, Masterbad, 2 Balkone, Flur, Diele.

Kellergeschoss:

Brunnenraum, Kellerraum 1, Heizraum, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Wellnessbereich, Dusche, Saune, WC, Flure.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 265,00 m². Ca. 3.000 m² Grundstück.

Sonstiges

Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die EBK, die Sauna sowie der Wellnessbereich.

Die Betriebskosten sind vorab geschätzt.

Es wird noch eine Wartungsvertrag für die Heizung ausgehandelt sowie eine neue Brand-/Gebäudeversicherung erstellt.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 208,21 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1976, Baujahr Anlagentechnik: 2010
Energieeffizienzklasse: G

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    2.300,00 € netto
+     100,00 € Garage
+     200,00 € BK
    2.600,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.