Lage

Passau Ost, ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt, oberhalb der Donau/ keine Hochwassergefahr! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum bzw. an der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese herrliche Wohnlage.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine öffentliche Busverbindung (Stadtbus) besteht ab der Haltestelle unmittelbar vor der Anlage. Der Hauptbahnhof Passau ist ca. 5 km entfernt. Im Stadtteil selbst gibt es einen Nahversorger für den Einkauf des täglichen Bedarfes. Das Stadtzentrum von Passau kann über den öffentlichen Fahrradweg nahezu ebenerdig erreicht werden.

Beschreibung

Die Kompakte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrparteienhauses. Über das Treppenhaus oder den Lift erreichen Sie Ihre Wohnetage. Über einen Laubengang kommen Sie zu Ihrer Wohnungseingangstür. Durch die kleine Diele hindurch in den Flur gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer hat eine Rechteckige Form und lässt sich super Möblieren, auch der Essbereich kann mitintegriert werden. Ebenso passen in das Schlafzimmer ausreichend Möbel wie en großer Schrank und ein Boxspringbett. Das Kinderzimmer kann auch bestens als Büro genutzt werden. In der Küche ist eine Zeitlose Einbauküche vorhanden Mit Fenster zum Laubengang. Weiter steht ihnen eine Abstellkammer zur Verfügung. Der Balkon blickt in Südliche Richtung somit viele Sonnenstunden. Das Tageslichtduschbad bietet noch Platz für Ihre Waschmaschine.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit EBK, Tageslichtduschbad, Balkon, Abstellraum, Flur.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 73,5 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.04.2024 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 159,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1981, Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   600,00 € netto
   250,00 € ZH/NK
+   50,00 € Garage
   900,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.