Lage

Die freie Bürofläche befindet sich in einem Mischgebiet in Aldersbach und doch am Rand der Siedlung gelegen. Zulieferungen können schnell erledigt werden, da die weiterführende Straße Sie direkt wieder aus der Ortschaft hinausbringt.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf, Banken Bäckereien, Ärzte etc. finden Sie in kurzer Entfernung zur Anlage.

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahre 2004 vom Eigentümer erstellt und selbst genutzt. Nun soll die neuwertig aussehende Büro Fläche neu Vermietete werden.
Durch die Aufteilung auf 2 Etagen lassen sich z.B. Besprechung und Arbeit voneinander
trennen. lm Erdgeschoss befindet sich die Toilettenanlage, für Damen und Herren getrennt. Im Obergeschoss ist die Einbauküche zu finden. Zum Büro gehören noch 3 Außenstellplätze für ihr Personal. Sollte Kundenverkehr vorhanden sein, finden Sie auch diese hier einen Parkplatz. Der Technikraum hat ebenfalls viel zu bieten. Die Vernetzung des Büros läuft hier zusammen. Ebenso ist hier ein zentraler Staubsauger zu finden. An den Wänden befinden sich Saugdosen, wo der Saugschlauch angeschlossen werden kann. Dieser befördert den Staub direkt in den Staubbehälter, die Luft wird nach außen befördert und kommt nicht mehr in den Raum zurück (kein Problem für Stauballergiker).

Ausstattung

EG: Raum 1 (60,91 m²), Technikraum (7,55 m²), Toilettenanlage (9,44 m²), Abstellbereich unter der Treppe.

OG: Raum 2 (60,19 m²), Küche mit EBK (10,06 m²).

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 148,15 m².

Sonstiges

lm Obergeschoß befindet sich eine Klimaanlage.

Heizung über Wärmepumpe mit Flächenverlegung im Erdreich.

Es befindet sich im gesamten Bereich eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung.

Das Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Sollte noch Verkabelung benötigt werden, kann dies erledig werden.
Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die EBK und 3 Parkplätze.

Es kann eine Lagerhalle nebenan angemietet werden. 190,21 m² Mietpreis: 1.500,00 € Netto.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 21,30 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2004, Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: A+

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  1.500,00 € netto
 + 150,00 € ZH/NK
  1.650,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.