Lage

Die Wohnung befindet sich in Fürstenzell im Grünen, diese Wohngegend zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die kurzen Wege zum Fürstenzeller-Zentrum aus.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In ca. 20 Gehminuten sind Sie in der Passauer Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Innstadt. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie das Passauer-Zentrum.

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem Haus mit 3 Wohnungen in Fürstenzell mit großem ebenem Gartengrundstück in sehr ruhiger Lage. Ursprünglich handelte es sich um landwirtschaftliches Anwesen. Das genau Baujahr ist unbekannt. Das Haus wurde teilweise in Massivbauweise, teilweise in Holzbauweise errichtet. Die ca. 150 m² große Hauptwohnung reicht über 2 Etagen. Betritt man diese Wohnung durch die eigene Haustüre befindet man sich im Erdgeschoss. Hier sind das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, sowie das Bad untergebracht. Bei der Haustüre steht die recht großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es insgesamt 4 Schlafräume. Vom Obergeschoss Zugang zum Speicher. Als Zusatzheizquelle steht im Wohnzimmer ein offener Kamin zur Verfügung. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine feste Treppe vom OG der Hauptwohnung aus. Großer Dachboden, perfekt zum Lagern und Unterstellen.
Im Keller befindet sich kleiner Kellerraum, sowie der Heizraum. Weiter ist eine Garage mitvermietet.

Ausstattung

UG: Kellerraum und Heizraum

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Garten bzw. Terrassenzugang

OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Arbeitszimmer,

DG: Großzügiger Dachboden

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab 01.07.2024 bezogen werden.

Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Mitvermietet wird eine große Garage in, welcher zwei Pkws hintereinander parken können.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:389,07 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: H

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    900,00 € netto
      45,00 € Doppelgarage
+   350,00 € ZH/NK
 1.295,00 € brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.