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Wohntraum auf 2. Etagen für höchste Ansprüche! 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg
 
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Objekt-Nr.: M4007
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Maisonette
Vermarktungsart:
Miete
Verfügbar ab:
01.11.2021
Kaltmiete:
1.060,00 EUR
Nebenkosten:
170,00 EUR
Garage/Stellplatz:
30,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.:
Ja
Warmmiete:
1.260,00 EUR
Kaution:
2.725,00 EUR (2,5 Nettomonatsmieten)
Wohnfläche:
ca. 120,00 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
2017
Zustand:
Neuwertig
Zustand Ausstattung:
Erstbezug
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
19,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Befeuerungsart:
Elektro
Gas
 
Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche:
EBK
offen
Stellplatz:
Freiplatz
 
Sanitär:
Dusche
Fenster
 
Wanne
Gäste-WC
 
Bad/WC getrennt
Tageslichtbad
Haustyp:
Neubaustandard
KFW55
Balkon/Terrasse:
Balkon
 
TV:
Kabelanschluss
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
Erstbezug
 
Sonstiges/Wohnen:
Wasch- Trockenraum
 
Möbliert:
nicht möbliert
 
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
 
Parkett
 
Derzeitige Nutzung:
frei werdend
 
 
 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Grubweg. Hier finden Sie alles für den Täglichen Bedarf. Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle finden Sie in Fußläufiger Entfernung. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie das Passauer Zentrum. Durch die auf Tempo 30 km/h beruhigte Anwohnerstraße haben wir hier nur ein geringes Verkehr aufkommen.
 
 

Ausstattung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit EBK, Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Tageslichtbad, Balkon, Gäste-WC, Toilette.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
 
 

Beschreibung:

Alle Parteien nutzen einen gemeinsamen Eingang sowie ein Treppenhaus. Die Wohnung selbst wurde mit massiven Eichholztüren, sowie hochwertigen PURLINE-Bioböden und Fliesen versehen. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ebenfalls finden Sie hier das Gäste-WC sowie die massive Eichenholztreppe welche Sie auf die 2. Etage führt. Diese wird nicht nur mit elektrischen Deckenspots sondern auch durch Tageslichtspots natürlich belichtet.
Der Küchenbereich grenzt an das großzügige Wohnzimmer an. Die Südostausrichtung des Balkons wird Ihnen sicher gefallen. Neben der Küche befindet sich noch ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
In der oberen Etage wurden viele Dachfenster für viel Tageslicht verbaut. Diese können elektrisch geöffnet und geschlossen werden. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche überzeugt in einer Grau-Weiß-Optik. Weiter finden Sie hier das Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Nicht zu vergessen: Ebenfalls befindet sich hier eine weitere Toilette – Bad/WC getrennt. Von der zweiten Etage können Sie auch Ihren Dachboden erreichen. Das Wohnhaus wird über eine Luftwärmepumpe mit unterstützender Gasheizung beheizt.
 
 

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.11.2021 bezogen werden.

Vor und an der Seite des Wohnhauses befinden sich Stellplätze.

Kaution: 2,5 Nettomonatsmieten

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix / Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2017, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: A+

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

     1.060,00 € netto
+       30,00 € Pkw-Stellplatz
+     170,00 € Heiz./ NK
    1.260,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Alexander Resch

Vermietungsabteilung
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/ 348 22 14
 
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