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Wohnen und Arbeiten am See gut eingeführte Gastronomie in Erlauzwiesel
 
 
 
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Wohnen und Arbeiten am See gut eingeführte Gastronomie in Erlauzwiesel

1.430.000,00 EUR
 
 
Objekt-Nr.: H10083
 
 
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Gastronomie/Hotels
Detail:
Pensionen
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
1.430.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 600,00 m²
Zimmer:
14
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
560,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
Nein
Energieeffizienzklasse:
H
Befeuerungsart:
Gas
Öl
 
Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche:
EBK
 
Stellplatz:
Freiplatz
 
Sanitär:
Dusche
Fenster
 
Wanne
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse:
Balkon
Terrasse
TV:
Sat
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Möbliert:
teilweise möbliert
 
Fenster:
Holzfenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
Derzeitige Nutzung:
frei werdend
 
 
 

Lage:

In einer idyllischen, ruhigen, sonnigen Lage mit Zufahrt über eine Verbindungsstraße und guten Ausflugsmöglichkeiten in der näheren Umgebung wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.
 
 

Ausstattung:

Erdgeschoss:
Große überdachte Terrasse mit ca. 120 Sitzplätzen, Gastzimmer mit Theke ca. 70 Sitzplätze, Saal ca. 130 140 Sitzplätze, große Küche, Werkraum mit Waschmaschinenanschluss, Toilettenanlagen, 5 Kühlräume, Spülküche mit separaten Außenzugang, Heizraum mit Dachs-Heizung 5 KW mit Strom und Gas für Wasser, Bj. 2009, sowie Öl-ZH Bj. 2008, Lager, Personal-WC

Obergeschoss:
Frühstücksraum mit Terrassenausgang ca. 20 30 Plätze, kleine Küche, Diele mit separatem Zugang, Büro, 6 Zwei-Bett-Zimmer mit Dusche/WC mit Korkböden mit 3 möglichen Terrassenzugängen.
Weiterhin im OG Eigentümer mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Wohnküche, Diele mit separatem Eingang, Bad/Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Gästewohnung mit Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, kleines Büro. Die Räumlichkeiten hier haben leichte Mansarden.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Reichlich Wanderwege befinden sich unmittelbar in der näheren Umgebung. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Erdtank mit ca. 30.000 Liter, sowie ein Erdgastank mit ca. 2.000 Liter.

PV-Anlagen:

Auf der Immobilie befinden sich noch zwei PV-Anlagen mit jeweils ca. 14 KW, ca. 9 11 Jahre alt. Restwert für die Anlage ca. 20.000,- €. Monatliche Einnahme ca. 500,- €, die restlichen Einspeisungen werden für die Hotelanlage genutzt.

Mobiliar:

Die Immobilie soll mit dem kompletten Mobiliar übergeben werden. Die Hotelanlage ist voll funktionsfähig und weiterhin im Betrieb. Es kann das komplette Mobiliar übernommen werden, da sich auch dieses in einem sehr guten Zustand befindet. Bei der Bewertung des Gutachtens wurde das Mobiliar, das sicherlich einen Wert von ca. 200.000,- € hat nicht berücksichtigt.
 
 

Beschreibung:

Objektart: Gastronomie-Objekt mit Fremdenzimmer und Pächterwohnung, Baujahr: ca. 1970, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, kleine Teile aus Blech, Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung, Innentüren: Holz, Haustüren: Holz und Metall, Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Treppen: gefliest und Holztreppen, Beheizung: mittels Öl-ZH, sowie an einer Anlage der Fa. Dachs mit Strom und Gas, und Kachelofen, Wohn-/Gewerbefläche: ca. 600 m², Grundstück: ca. 2.994 m²
 
 

Sonstige Angaben:

Nutzung:

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen und wohnlichen Zustand. Es wurden laufend Erneuerungen und Renovierungen durchgeführt. Der Erdgeschossbereich 2016 komplett erneuert. Die Gastronomieanlage ist bestens eingeführt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Gute Anbindung, an Wandergebiete, Skigebiete, Erholungseinrichtungen, Fahrradwege und dergleichen. Ein Ferienpark befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Camping-Anlagen und Errichtungen von Charles sind geplant. Idyllische Seen-Landschaften befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Der Großteil der Gebäulichkeiten wurde mit Vollwärmeschutz ausgestattet.

Gutachten:

Für die Immobilie liegt ein neuwertiges Gutachten vor.

Sonstiges:

Auf der Immobilie besteht keine Brauereibindung. Die Lüftungsanlage befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Versorgungseinrichtungen können in näherer Umgebung auch ebenfalls sehr gut erledigt werden. Die Hotelanlage ist über Bundesstraßen sehr gut und einfach ausgeschildert zu erreichen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: Wärme 560,2 kWh/(m²a), Strom 60,3 kWh(m²a)
Energieträger: Heizöl, Flüssiggas, Holzpellets
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.430.000,00 € incl. Mobiliar und PV-Anlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Christian Resch

Verkauf: Immobilien und Grundstücke
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/7252400
 
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