Lage

Passau-West, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger, grüner Wohnlage. Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. im neuen Ge-werbe- und Freizeitzentrum Kohlbruck. Die große, gepflegte gemeinschaftliche Grünanlage lädt Sie zum Abschalten ein.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, DM-Markt usw.) liegen nur wenige 100 Meter entfernt. Das Gewerbezentrum Kohlbruck, die City, die nächste Autobahnausfahrt, alles erreichen Sie in wenigen Autominuten und trotzdem wohnen Sie in einer ruhigen Lage!

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach großen Zimmern sind, liegen Sie bei dieser Immobilie richtig. Die geräumige, praktische Aufteilung wird Sie überzeugen. In allen Zimmern finden Sie ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Große Fensterelemente sorgen für eine natürliche Belichtung. Die wichtigsten Ausstattungsdetails: Wannenbad, extra WC zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe, helle Küche, Abstellraum und gemütlicher Westbalkon mit Blick ins Grüne!
Ende der 60er Jahre wurde die Wohnanlage erstellt. Die Hausverwaltung und die Eigentümergemeinschaft (viele Eigentümer wohnen selbst in ihren Wohnungen!) achten auf einen guten Allgemeinzustand.
Die Wohnung selbst befindet sich in Hochparterre und ist über wenige Stufen erreichbar. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Die Eigentümerin hat die Wohnung fortlaufend in Schuss gehalten.
Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde die Ausschreibung der Fassadensanie-rung beschlossen. Das Angebot soll bei der nächsten Versammlung vorliegen.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer. Kinder bzw. Arbeitszimmer, Wannenbad mit Abzug, WC mit Abzug, Flur, Westbalkon

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 81 m².

Erfolgte Renovierungen in der Wohnung:
 
- Umstellung von Schraubendrehsicherung auf Kippschalter
- Überprüfung der elektrischen Leitungen
- Einbau einer Glastrennwand bei der Badewanne zum Duschen
- Neuer Venylboden vor zwei Jahren
- Neue Eingangstüre gedämmt (Alu) mi Sicherheitsverriegelung
- Einbau neuer Fenster
- Küchenboden gefliest
- Bad und Toilettenschränke

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
 
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.
 
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 558,00 € (Vorjahr: 377,- €). Hervorgerufen wurde die Steigerung durch einen hohen Heizkostenverbrauch im letzten Jahr durch die vorgehende Mieterin in Höhe von 4.353,75 €.
 
Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug 312.248,60 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1971, Baujahr Anlagentechnik:1994
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 179.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.