Lage

In der schönen, kleinen Gemeinde Aidenbach im Zentrumsbereich wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Aidenbach bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden.

Beschreibung

Objektart: Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1949, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel / Anbau: Blech, Fenster: Holzfenster (neuwertige Fenster für EG und OG teilweise bereits vorhanden), Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Dielenböden, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Öl-ZH Baujahr: ca. 1998, Wohnfläche: ca. 340 m², Grund: ca. 220 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnung-Nr: 1 (74,72 m²)
Wohn-/Koch-/Essbereich 23,68 m², Kinderzimmer 13,55 m² Schlafzimmer 15,49 m², Ankleide/Abstellraum 10,48 m², Flur 2,56 m², WC 2,56 m², Bad 4,73 m²
Heizraum mit Viessman-Heizung und Boiler, Tankraum, Treppenhaus

Obergeschoss I:
Wohnung-Nr. 2 (45,80 m²)
Wohn-/Ess-/Kochbereich 24,20 m², Schlafzimmer 10,25 m², Bad 8,60 m², Balkon 45,80 m²
Wohnung-Nr. 3 (56,73 m²)
Wohn-/Essbereich 28,10 m², Küche 12,10 m², Schlafzimmer 10,33 m², Bad 6,20 m²

Obergeschoss II:
Wohnung-Nr. 4 (79,66 m²)
Wohn-/Ess-/Kochbereich 32,20 m², Kinderzimmer 10,50 m², Schlafzimmer 17 m², Bad 5,20 m², Flur 3,90 m², WC 2,11 m², Balkon 2,75 m², Terrasse 6 m²

Dachgeschoss:
Wohnung-Nr. 5 (66,31 m²)
Wohn-/Koch-/Essbereich 28,20 m², Arbeits-/Gästezimmer 9,20 m²,

Keller:
Unter der Immobilie befindet sich ein alter kleiner Keller.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Es befindet sich nur noch ein kleiner Außenbereich vor der Immobilie, der als Stellplatz für 2 PKWs genutzt werden könnte.

Sonstiges

Zustand:

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurde bereits teilweise mit Renovierungen begonnen. Das Objekt befindet sich mehr oder weniger im Rohzustand.

Nutzung:

Aufgrund der Lage der Immobilie kann das Objekt sehr gut für Kapitalanleger genutzt werden, gleichsam für junge Familien, wie auch Altersruhesitz für ältere Personen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:276,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1949
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieeffizienzklasse:H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.