94121 Salzweg

Der ideale Altersruhesitz - komplett neu renoviertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Salzweg

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Objekt-Nr.: H10138
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Haus
Detail: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 358,00 m²
Zimmer: 5
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1900
Zustand: Teil-/Vollrenoviert
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 187,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Freiplatz
Sanitär: Dusche Fenster
Wanne Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon Garten
Terrasse
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: WG-geeignet Fahrradraum
Möbliert: teilweise möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in einer absoluten zentralen Lage von Salzweg, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Banken, Apotheke, usw.. Aufgrund der wunderschönen, zentralen Lage können diese auch sehr gut zu Fuß erledigt werden, sodass die Immobilie gleichsam für eine junge Familie, wie auch als Altersruhesitz, bestens geeignet wäre.

Beschreibung

Komplettrenovierung: 2021, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiges Laminat, Sonnen-Hofterrasse und Haus-Terrasse: jeweils mit langlebigen Kunststoff, Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung, jeweils mit elektrischen Rollos, Balkontüren: Aluminium, 3-fach Verglast, jeweils mit elektrischen Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Aluminium, Treppe: Holz, Beheizung: Gas-ZH über Erdgas, Bj. 2018, Wohnfläche: ca. 135 m², Grund: ca. 358 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnküche, großes Wohnzimmer, große Diele mit 2 Eingängen, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss.
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer davon 2 Zimmer mit Ausgängen zum Balkon, Diele.
Kellergeschoss: unter der Immobilie befindet sich ein Kellerraum.
Dachgeschoss: hier ist ein kleiner Speicher vorhanden.
 
Nebengebäude:
 
An die Immobilie angebaut, befindet sich ein kleiner Anbau, indem sich die Heizanlage befindet.
 
Grundstück:
 
Das Grundstück ist ebenerdig gelegen, es sind hier 2 neue Terrassen vorhanden. Der Verkäufer hat auf den Grundstück eine Fläche gepflastert und Parkmöglichkeiten geschaffen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlage angeschlossen. Auf dem Grundstück besteht noch ein Geh-/und Fahrtrecht für das Nachbargebäude. 

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1900, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: Der Eigentümer bietet 2 Verkaufsvarianten an. Für Eigennutzer mit Mobiliar, frei nach Vereinbarung für 385.000,00 €

2. Variante für Kapitalanleger, mit einer Mietgarantie auf 3 Jahren von 20.000,00 € netto p.a., ein Verkaufspreis von 398.000,00 €. Dies entspricht einer Mietgarantie von ca. 5,03 %


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Christian Resch
Verkauf: Immobilien und Grundstücke

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 72 52 400
eMail: christian.resch@immobilien-resch.de

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