94032 Passau, Wiener Str. 26

Passau - Innstadt 3-Zimmer-Wohung mit EBK, Tageslichtbad und Dachterrasse

360°VIEW
Objekt-Nr.: M3090
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Penthouse
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: 660,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR
Garage/Stellplatz: 40,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 850,00 EUR
Kaution: 2.130,00 EUR (3 Nettokaltmieten)
Wohnfläche: ca. 77,50 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 137,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Tiefgarage
Sanitär: Fenster Wanne
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Dachterrasse
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Passau-Ost, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in unmittelbarer Donaunähe (Hochwasser sicher). Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. an der grünen Donaulandschaft Österreichs.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Des weiteren ist in einer Gehminute eine Einkaufspassage sowie ein Geldinstitut erreichbar. Die ebenerdige Anbindung zur Stadtmitte wird Sie immer wieder aufs Neue zu einem Spaziergang einladen.

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich im Herzen der Passauer-Innstadt.
Hier im 5. Obergeschoss gelegen Lift vorhanden finden Sie Ihre Wohnung.
Einen Besseren Blick werden Sie so nicht mehr finden. Links der Blick zur Donau und Feste Oberhaus, Rechts der Blick über die Dächer der Innstadt. Die großzügige Dachterrasse wird Ihnen sicher gefallen - hier ist auch eine großzügige Markise vorhanden. Der Flur trennt alle Räumlichkeiten voneinander. Eines der beiden Schlafzimmer hat auch einen Einbauschrank zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und hat auch einen Waschmaschinen Anschluss. Das Wohnzimmer hat einen Durchgang zur Küche mit Einbauküche. Ebenso finden Sie hier Ihre Gastherme. Die Aufteilung ist bestens für eine kleine Familie geeignet. Im Wohnzimmer lässt sich ebenso der Essbereich integrieren.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit EBK, Tageslichtbad, Flur, Dachterrasse.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 70 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die EBK sowie ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 148,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 1990-2018
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   660,00 € netto
   150,00 € NK
+ 40,00 € TG-Stellplatz
  850,00 € brutto

+ eigener Gaseinkauf (Laut SWP ca. 100,00 €)

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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