Lage

Passau-West, dort in angenehmer Siedlungslage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 Kilometer.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle liegt direkt vorm Haus. In 5 Gehminuten erreichen Sie eine große Einkaufspassage. Die günstige Verkehrsanbindung sollten Sie bei Ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen!

Beschreibung

Die optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Stadtwohnung ist ein Klassiker, der sich nach wie vor großer Beliebtheit erfreut. Der Grund dafür ist die Vielseitigkeit des Typs 2 ZKB: Einsteigerwohnung für junge Leute, kuscheliges Heim zu zweit (auch im Rentenalter nur ein paar Stufen zur Ihrer neuen Wohnung!) und selbst mit einem Kind kommt man bis zum Schulalter hier noch gut klar. Die gegenständliche Wohnung liegt zentral und hat eine tolle Raumaufteilung mit viel Stellfläche für Ihre Möbel egal, ob Sie selbst einziehen oder vermieten, hier ist Ihr Geld gut angelegt.
Die Wohnung befindet sich im 1 OG eines 10-Familien-Hauses. Ein Teil der Eigentümer wohnen selbst in ihren Wohnungen. Die Ausstattung mit Parkettböden bzw. Fliesen, Einbauküche und ansprechendem Bad wird Ihnen gefallen. Der Verkäufer wird die Wohnung sauber und frisch geweißt übergeben. Die Wohnung ist mit durchgehend modernen Kunststofffenstern ausgestattet. Durch die großen Fensterelemente sind die einzelnen Räume perfekt belichtet.
Laut Teilungserklärung ist der Wohnung ein Teilgrundstück als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Pflege wird aktuell durch den Hausmeister gegen entsprechendes Entgelt vorgenommen.

Ausstattung

Wohnzimmer 25.37 m², Schlafzimmer 16,80 m², Wohnküche mit Fenster 12,86 m², Bad/ WC mit Fenster 4,99 m², Diele 5,17 m², Südbalkon 5,53 m² : 2 = 2,77 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 67,96 m².
 
Erfolgte Renovierungen in der Wohnanlage:

- 2015 Erneuerung der Spülmaschine
- 2016 Teilweise Neuanstrich der Fassade, Dachrinnenerneuerung
- 2016 Erneuerung Garagendach
- 2017 Teilweise Dämmung der Fassade
- 2017 Erneuerung des kompletten Fensterelementes mit Rollläden im Wohnzimmer/ Balkonseite
- 1028 Anstrich restlicher Außenfassade inklusive Dämmung
- 2020 Erneuerung Rollladen Küche
- 2020 Elektroarbeiten Rollo Küche
- 2020 Reparatur Wohnzimmertüre
- 2020 Reparatur Spülkasten
- 2021 Neues Garagentor
- 2023 Erneuerung der sichtbaren Trinkwasserleitungen im Keller
- 2023 Neues Fenster im Bad

Ausstattungsdetails:

- Jedes Zimmer ist mit einem Fenster ausgestattet
- Ältere Markeneinbauküche im Kaufpreis enthalten
- Großer Kellerabteil
- Jedes Fensterelement ist mit einem Rollladen ausgestattet
- Mosaikparkettböden im Wohnraum und Schlafzimmer
- Einzelgarage direkt vorm Haus

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 328,05 € + 16,95 € Rücklage = gesamt 345,00 €.

Der Rücklagenstand zum 31.12.22 betrug 13.687,59 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerabteil sowie die vorhandene Einbauküche.

Als Sondernutzungsrecht steht dem Bewohner des Objektes ein Gartenanteil mit ca. 80 m² zur Verfügung (kein direkter Zugang von der Wohnung).

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  139.000,00 €
+  10.000,00 € Einzelgarage
  149.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.