94036 Passau

Letzte Wohnetage – freie Aussicht!

360°VIEW
Objekt-Nr.: 200029
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 70,00 m²
Zimmer: 2
Hausgeld: 433,00 EUR
Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 112,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: Speisekammer
Stellplatz: Garage
Sanitär: Wanne Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Abstellraum Haustiere erlaubt
Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Neustifter Straße, zentral gelegen in gewachsener Siedlungslage.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Unmittelbar vor der Wohnanlage hält der öffentliche Stadtbus, der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt (15 Minuten zur Stadtmitte). Das Einkaufszentrum Neustift Mitte (liegt in Sichtweite) sowie ein großer Realmarkt (Entfernung ca. 400 Meter) sind schnell erreichbar. In ca. 3 Kilometer erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Beschreibung

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Sonnenloggia und Garage in Passau - Neustift


Eigentümer einer Immobilie werden in guter und zentraler Lage Fehlendes Eigenkapital kann durch handwerkliches Geschick ersetzt werden Wenn dies Ihre Gedanken sind, sollten Sie sich mit der gegenständlichen Wohnung näher beschäftigen.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60iger Jahren in dem zu dieser Zeit typischen Baustil erstellt. In der gewachsenen, kleinen Eigentümergemeinschaft mit 17 Parteien verteilt auf 2 Hauseigänge werden Sie sich sicher wohlfühlen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der 3 und letzten Etage. Es ist kein Lift vorhanden. Die Wohnung orientiert sich nach Süden und wird durch große Fensterelemente gut belichtet.
Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren renoviert, allerdings müssten die Toilette, der Waschtisch und die Armarturen erneuert werden. Die durchgehend verbauten Kunststofffenster sind noch gut in Schuss. Vor Bezug müssten die Bodenbeläge und die Türblätter ausgetauscht werden. Auch ein frischer Anstrich ist dringend notwendig. Für erfahrene Handwerker sind diese Aufgaben problemlos zu lösen.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Fenster, Bad/ WC mit Fenster, Flur, Südloggia.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 70 m²

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 433,00 € (inkl. sehr hoher Vorauszahlung für Energiekosten in Höhe von 208,32 €). Hier ist erhebliches Einsparpotential vorhanden.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 / 15.396,16 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind ein Speicher und ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1964, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3.57 inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

  129.000,00 €
+   10.000,00 € Garage
   139.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

Diese Website verwendet Cookies, um Ihnen den bestmöglichen Service zu gewährleisten.

Durch Click auf "Cookies akzeptieren" stimmen Sie der Verwendung zu.

Durch Click auf "Cookies-Einstellungen öffnen" können Sie auswählen, welche Cookies Sie zulassen wollen.

Die Einstellungen können jederzeit unter "Cookies" geändert werden. Weitere Informationen zu Cookies und Datenspeicherung erhalten Sie unter "Datenschutzerklärung".

 

Cookies akzeptieren

 

Cookies-Einstellungen öffnen

Cookie-Einstellungen

Technisch notwendige Cookies
immer aktiv
Diese Cookies sind zur Funktion unserer Website erforderlich und können in unseren Systemen nicht deaktiviert werden. Sie können Ihren Browser so einstellen, dass diese Cookies blockiert oder Sie über diese Cookies benachrichtigt werde. Einige Bereiche der Website funktionieren dann aber möglicherweise nicht.
(Cookie: SESS)
 
Statistik - Cookies
Mit diesen Cookies können wir Besuche zählen und Zugriffsquellen eruieren, um die Leistung unserer Website zu ermitteln und zu verbessern. Zur Auswertung verwenden wir Google Analytics. (Cookies: _gat, _ga und _gid)