Lage

In einem kleinen Weiler, in einer schönen, sonnigen Randlage, zwischen Passau und Fürstenzell, Nähe Rehschaln, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Entfernung nach Fürstenzell beträgt ca. 3 km. Hier sind die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Erwähnenswert ist noch die gute Anbindung zur A3 ca. 5 km und nach Passau ca. 7 8 km.

Ausstattung

Erdgeschoss: Eingangsbereich überdacht und verglast, kleine Diele, Dusche/WC, Lager.
Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer (mit Wasseranschluss), Abstellraum, Wohnzimmer mit Pelletofen, neuwertig, große Wohnküche (eingebaut, ca. 20 Jahre alt, Geräte neuwertig), Bad/Eckwanne/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon und begehbarem Schrank, (Wohnzimmer, Kinderzimmer und im Dachgeschoss, die Räumlichkeiten haben jeweils Fußbodenheizung).
Dachgeschoss: großes Schlafzimmer mit Seitenspeicher und Mansarden, großes Bad/Eckwanne/Dusche/WC/Seitenspeicher. Das Dachgeschoss wurde 2016 neu ausgebaut.

Grundstück:

Das Grundstück ist ebenerdig gelegen. Die Zufahrt erfolgt über ein gemeinschaftliches Grundstück. Die Wasserversorgung erfolgt mittels Gemeindewasser, die Entsorgung mittels einer neuwertigen Kleinkläranlage, die sich auf dem zu verkaufenden Grundstück befindet. Diese wird gemeinschaftlich genutzt. Auf dem Grundstück befindet sich noch der hochwertige Pool (mit Terrasse), ebenfalls sehr gut zu nutzen.
Zum Pool gehört eine neue Poolpumpe. Der Pool hat ca. 50 m³

Dienstbarkeiten.

Auf dem Grundstücken befinden sich mehrere Dienstbarkeiten: Starkstromleitungsrecht für die EON, Wasserleitungsrecht für den Zweckverband, Kläranlagenrecht für die gemeinsame Kleinkläranlage, Abstandflächenbebauungsverbot und Leiter-/und Gerüstaufstellungsrecht.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Carports und ein Gartenhäuschen

Beschreibung

Baujahr: ca. 1975, Anbau: 2004, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels ÖZH, Bj. 2005, zusätzlich Pelletofen, Küche eingebaut, Wohnfläche: ca. 140 m², Grund: ca. 442 m².

Sonstiges

Gemeinschaftliche Nutzungen:

Die Ölheizung befindet sich im Nachbargebäude und wird gemeinschaftlich genutzt, mit der einfachen Aufteilung, dass der Öleinkauf geteilt wird. Bezüglich der Wasserabrechnungen, sind eigene Wasseruhren an den Verbrauchsstellen vorhanden. Die Entsorgung über die Kleinkläranlage, ist sehr günstig und erfolgt nur alle paar Jahre. Die Kosten der Wartung werden ebenfalls geteilt. Die Zufahrt ist über ein Fahrrecht gesichert. Die Aufteilung der Immobilie ist in der Form einer Wohnungseigentumsregelung geregelt worden.

Anmerkungen/Ergänzungen:

-Bushaltestelle RBO/ Schulbus vor der Haustüre
-Naherholungsgebiet/ Wander-, Radwege Rittsteiger Wald/Heiligenbrunn starten direkt am Haus
-3 Bäder (eines davon als Poolduschbad im Eingangsbereich, Bad DG neuwertig)
-Renovierungsarbeiten 2021/22: neue Vinylböden, neuer Putz an den Wänden, neuer Belag Balkon, Neuanlage Eingangsbereich außen, neuer Heizkörper Zimmer 1, neuer Druckkessel Heizung)
-Pool solarbeheizt, neue Abdeckungskonstruktion, neue energieeffizierte Poolpumpe
-Garten: Beerensträucher, Gräser, Thujen-, Buchen- und Kirschlorbeerhecken, Holunder, Flieder, Hortensien
-Neue, moderne biologische Kleinkläranlage
-Bezug nach Absprache
-Existenz einer klaren, fairen Eigentümervereinbarung für Dinge, die beide Parteien betreffen (Heizung, Kleinkläranlage,), keine Hausverwaltung

Die Immobilie wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und soll bis spätestens bis 01.07.2023 zur Übergabe frei sein. Die Immobilie selbst befindet sich in einem guten wohnlichen Zustand und kann somit ohne größere Reparaturen übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr Wohngebäude/Anbau: 1975/2003,
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 299.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.