Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: Betondecken
- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Rollos an fast allen Fenstern
- Bodenbeläge: großteils Laminat, in der Küche/Flur/Keller und auf der Treppe selbstverständlich auch im WC und Bad Fliesen
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ERDGESCHOSS CA. 59 m² WOHNFLÄCHE:

- Wohnzimmer mit Südterrasse
- Esszimmer
- Küche
- Windfang / Flur
- Gäste-WC
- Garderobe

OBERGESCHOSS CA. 55 m² WOHNFLÄCHE:

- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Bad ausgestattet mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken
- Flur
- Südbalkon

KELLERGESCHOSS CA. 55 m² NUTZFLÄCHE:

- Kellerraum
- Abstellraum
- Waschküche
- Flur
- Heiz-/Tankraum

Grundstück:

296 m². Die Hauszufahrt, der Garagenvorplatz und die Terrasse sind befestigt. Ideal ist die Grundstücksanordnung. So kann man um das Haus herumgehen.

Garage: Doppelgarage mit Stellplätzen vor der Garage

Beschreibung

Verkauft wird eine schöne Doppelhaushälfte, Baujahr 1990. Die Raumaufteilung ist ideal. Betritt man das Haus befindet man sich in einem Windfang, welcher Zugang zum Gäste-WC, zu einer Garderobennische und zur Küche bietet. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Südterrasse. Bei der Küche handelt es sich um eine reine Kochküche, welche durch eine Tür vom Esszimmer getrennt ist. Die vorhandene Einbauküche wurde in der jüngeren Vergangenheit neu gekauft, bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer hat man ebenerdigen Ausgang auf die Terrasse und die Grünfläche. Im OG sind 3 Schlafräume, sowie das Bad untergebracht. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eins der Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon. Dieser ist wie die Terrasse im EG auch nach Süden orientiert. Das Bad ist ausgestattet mit einer sehr großzügigen, bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC. Die bodenebene Dusche mit Glaswand wurde vor wenigen Jahren neu eingebaut. Die Beheizung der Räume erfolgt konventionell über Heizkörper, zusätzlich ist Fußbodenheizung im Bad OG, im Esszimmer und in der Küche verlegt. Das Haus ist voll unterkellert. Hier Heiz-/Tankraum, Kellerraum, Vorratsraum, sowie eine Waschküche. Der Dachboden ist über eine Lucke per Leiter zu erreichen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Doppelhaushälfte
 
Baujahr: 1990

Wohnfläche: ca. 114 m²

Nutzfläche: ca. 55 m² Keller, ca. 23 m² Garage = 78 m²

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 237,97 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Balkon/Terrasse: Terrasse mit ebenerdigem Ausgang vom Wohnzimmer, Balkon mit Ausgang vom Schlafzimmer

Garage: Doppelgarage + 2 Stellplätze davor

Grundstück: 296 m²

Kaufpreis: 395.000, - €

Sonstiges

Das Haus ist vom Eigentümer selbst bewohnt und bezugsfrei nach Terminvereinbarung.

Inventar: Anbauküche mit den eingebauten E-Geräten. Schrank in der Garderobe.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:237,97 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 395.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.