94032 Passau, Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32

Neuwertig Wohnen: TOPP LAGE NÄHE UNI1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und EBK

360°VIEW
Objekt-Nr.: M32025
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Appartment
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: 450,00 EUR
Nebenkosten: 90,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 540,00 EUR
Kaution: 980,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 28,00 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1958
Zustand: Neuwertig
Zustand Ausstattung: Neuwertig
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 166,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Sanitär: Dusche
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: Glasfaser
Zustand: gepflegt neuwertig
Sonstiges/Wohnen: Wasch- Trockenraum Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Aluminiumfenster
Böden: Fliesen Kunststoff
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Sie befinden sich direkt im Zentrum Passaus. Zentraler geht nicht mehr. Alles was Sie benötigen befindet sich in unmittelbarer Nähe bzw. nur wenige Schritte entfernt. Zur UNI 10 Minuten zu Fuß.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) liegt nur ein paar Gehminuten von der Wohnlage entfernt. Ebenso der Bahnhof und die Universität. Direkt vor der Haustüre befindet sich ein kleiner Einkaufsladen für den täglichen Bedarf.

Beschreibung

Das Appartement wurde mit Fußbodenheizung und modernen Wischböden versehen. Die Einbauküche wurde direkt nach Maß im Appartement eingebaut. Das Bad wurde in den Nassbereichen raumhoch und im übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 Meter gefliest. Auch an einen Waschmaschinenanschluss wurde gedacht (45 cm Waschmaschine). Die großen Fenster Elemente sorgen für ausreichend Belichtung.

Ausstattung

- Barrierefreier Zugang mit großem Lift
- Traumhafte Aussicht in die Stadt bzw. ins Grüne
- 2,80 Meter hohe Räume mit großen Fensterelementen
- Glasfaserkabel im Haus
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Zeitlose Einbauküchen incl. Elektrogeräte

Wohn-Schlafbereich, Diele mit Küchenzeile, modernes Badezimmer.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 28 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.06.2024 bezogen werden.

An Gemeinschaftseinrichtungen steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166,00 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1958, Baujahr Anlagentechnik: 1958
Energieeffizienzklasse: F

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

     450,00 € netto
 +    90,00 € ZH/NK
     540,00 € brutto

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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