94032 Passau, Grabengasse 19

Passau Zentrum / Grabengasse 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK & Duschbad

NEU TOP 360°VIEW
Objekt-Nr.: M1907
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Dachgeschoss
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: 01.10.2024
Kaltmiete: 900,00 EUR
Nebenkosten: 200,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 1.100,00 EUR
Wohnfläche: ca. 55,69 m²
Zimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Sanitär: Dusche Tageslichtbad
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: Glasfaser
Zustand: gepflegt renoviert
Kein Energiepass erforderlich
Sonstiges/Wohnen: Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Sie wohnen in einer einzigartigen Lage mitten im historischen Stadtkern von Passau. Die Grabengasse geht auf einen Graben zwischen Donau und Inn zurück der als Vorwerk der Römerwehr diente und beim Bau der neuen Wehrmauer 1209 aufgefüllt wurde. Sein südlicher Abschnitt ist seit 1318 als Graben oder im Graben belegt. Die einheitliche Bebauung entstand durch den Wiederaufbau nach dem Stadtbrand von 1680. Die Vorschussmauern gleichen drei und viergeschossigen Bauten einander an. Sie werden von dieser Lage immer wieder aufs Neue begeistert sein.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Universität, das Stadtzentrum der ZOB bzw. der Hauptbahnhof liegen in einem 10-Gehminuten-Radius.

Beschreibung

Die Wohnung besticht mit ihrer einzigartigen Raumaufteilung. Das Highlight hier ist natürlich die Dachterrasse, mit Blick über die Dächer der Altstadt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie auf Ihre (alleinige) Wohnetage. Vom Koch-Essbereich aus erreichen Sie das Wohnzimmer sowie das Büro und das Duschbad. Direkt hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Von der Straße Weg bietet dieser Raum für Sie einen besonderen Ruhe Punkt.

Ausstattung

Wohnzimmer (17,78 m²), Schlafzimmer (16,63 m²), Büro (8,19 m²), Koch-/Essbereich (11,32 m²), Diele (1,40 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 55,69 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2024 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die Einbauküche.

Energiekennwerte:
 
Es handelt sich um ein Einzelbaudenkmal. Somit wird kein Energieausweis benötigt.

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
      900,00 € netto
+    200,00 € ZH/NK
   1.100,00 € brutto

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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