Lage

Passauer Stadtrandgemeinde Tiefenbach etwa 8 km nördlich von Passau. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Durch die zentrale Lage im Ort, kurze Wege zu allem für den täglichen Bedarf, wie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bank, Arzt, etc.

Beschreibung

Einfamilienhaus Tiefenbach Komplettrenovierung notwendig kein nutzbarer Garten! Käufer übernimmt das vollständige Mobiliar/Inventar und die Entrümpelung.
Zum Verkauf steht ein 1962 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Die Räume verteilen sich auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Im UG befindet sich der Hauptwohnbereich bestehend aus dem Wohn-/Esszimmer und der Küche. Bei der Küche handelt es sich um einen abgetrennten Raum, es existiert eine Durchreiche ins Esszimmer. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Gartenhalle, ein etwa 20 m² großer Raum mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse. Da das Haus voll nach Süden orientiert ist, erhalten sowohl die Terrasse als auch alle Räume des Hauses optimale Belichtung. Weiter hier im UG Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum, Dusche/WC, Flur. Das UG verfügt neben dem normalen Treppenhaus im Haus, auch über einen separaten Außenzugang. Im EG sind insgesamt 4 Schlafräume, das Bad, sowie separates WC untergebracht. Drei der Schlafräume verfügen über einen direkten Ausgang zum Südbalkon. Der vierte Schlafraum hat einen Zugang zum etwa 2 m² großen Wintergarten. Das DG des Hauses wurde in den 1970er Jahren teilweise ausgebaut.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1962

Wohnfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche: ca. 60 m² (incl. Garage)

Etagen: UG, EG, DG

Zimmer gesamt: 8

davon Schlafzimmer: 4 - 5

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 246,26 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Balkon/Terrasse: Terrasse im UG, Balkon im OG

Garagen: Doppelgarage

Grundstück: 649 m²

Kaufpreis: 180.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Heizung: Öl-Zentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Innentüren: Furnierholztüren
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Geschosstreppe: Betontreppe

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
4 Schlafräume, Bad, WC, Flur, Balkon

Unterschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Gartenhalle, Flur, Dusche/WC

Dachgeschoss:
Zwei Räume

Nutzfläche UG:
Heizraum, Wirtschaftsraum

Grundstück:

649 m². kein nutzbarer Garten! Es handelt sich um ein Hanggrundstück. Vor der Südterrasse fällt das Gelände steil ab und ist nicht nutzbar. Auf dem Grundstück ist die Zufahrt zur Doppelgarage befestigt angelegt, ebenso der Hauszugang.

Garage:

Doppelgarage mit Schwingtoren.

Sonstiges

Heizöl: außen-Erdtank.
Der im Haus verbaute Kachelofen darf nach Auskunft des Kaminkehrers nicht mehr betrieben werden, weil er die Abgaswerte nicht mehr erfüllt. Eine Erneuerung ist unumgänglich.
Laut Lageplan liegt an der südwestlichen Ecke des Gebäudes eine geringfügige Überbauung vor.
Das Haus ist voll möbliert. Die Entsorgung des Mobiliars/Inventar übernimmt der Käufer.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:246,26 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 180.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.