Lage

In einer ruhigen sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine Anliegerstraße im Ortsteil Schmidham in der schönen Gemeinde Ruhstorf a.d. Rott im Einzugsgebiet Passau, Griesbach, Bäderdreieck wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in den nahe gelegenen Gemeinden Ruhstorf, Bad Griesbach und Ortenburg erledigt werden.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1955, Bauweise: massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Betontaschen, Fenster: Kunststofffenster, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Teppich, Parkett, PVC und Laminat, Fliesen Treppe: Holz, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. ca. 2007, Wohnfläche: ca. 105 m², Grund: ca. 1.816 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
WC, Diele, Vorraum, Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer (mit leichten Feuchtschäden), Bad/WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Warmluftschacht vom Kachelofen EG und Ausgang zum Balkon, Abstellraum, großer Seitenspeicher (noch ausbaufähig), Kinderzimmer
Kellergeschoss:
Die Deckenhöhe beträgt hier nur ca. 1,80 m. Es sind Feuchtschäden vorhanden. Heizraum mit der Viessmannheizung Bj. ca. 2007 und Kunststofftanks

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit integrierter Garage und Lagerungsmöglichkeiten.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen und wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Aufgrund der Konstellation dürfte hier auch noch die Möglichkeit bestehen ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Ein Gasanschluss dürfte sich ebenfalls in der Straße befinden.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:404,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 210.000,00 €

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