Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch zu Fuß erledigt werden. Auch die Busverbindung ist sehr gut gewährleistet.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: 2008/2009, Bauweise: Ziegel massiv, die Außenwände sind zusätzlich gedämmt Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit Rollos, Fliegengitter an allen Fenstern, Fenster und Türen gegen Einbruch gesichert, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Elektroheizung über Marmorplatten, zusätzlich ein Kamin vorhanden, Wohnfläche: ca. 120 m², Grundstück: ca. 722 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Boiler und Lagerfläche, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten mit Beschattungsanlage und Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC, behinderten gerechte Dusche mit Bad und WC, Schlafzimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Kinderzimmer, Diele.
Obergeschoss:
Hier ist bereits ein Gäste-Appartement ausgebaut mit der Möglichkeit für eine kleine Küche, sowie Dusche/WC und französischen Balkon. Weiterhin hier noch vorhanden eine größere Ausbaufläche für eine weitere Wohnung.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Gartenhäuschen mit Strom. Auf dem Nachbargrundstück besteht ein Stellplatzrecht in einem vorhandenen Carport. Auf dem Grundstück ist das Recht eingetragen zwei Personenkraftwagen abzustellen.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Gartenteich.
Bezüglich der Zufahrt, die sich rein auf dem Nachbargrundstück befindet wurde hier im Grundbuch spricht im Kaufvertrag die Regelung getroffen, dass die Unterhaltskosten hierfür allein vom Eigentümer des Grundstücks, auf dem sich die Zufahrt befindet getragen werden müssen. Die Verkehrssicherungspflichten werden von beiden Benutzern zu gleichen Teilen übernommen.

Zustand/Möblierung:

Im Haus verbleiben die Küchenzeile und der Tresor im Flur. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr guten wohnlichen Zustand.

Sonstiges

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Vorkaufsrecht für die Nachbarfamilie, die wohl an dieser Immobilie, laut eigenen Aussagen, kein Interesse haben werden.

Hinweise für den neuen Besitzer:

Es wurden noch keine konkreten Vereinbarungen für folgende Punkte getroffen:
- Die Instandhaltungskosten für die Nutzung des Carports müsste noch geregelt werden
- Der Winterdienst wurde noch nicht geregelt, dieser wird bis dato auch von den Nachbarn erledigt. Hier müsste sich allerdings auch der neue Besitzer an den Kosten beteiligen.
- Von dem Grundstück ist wohl eine Teilfläche von 15 20 m² schlecht zu nutzen und diese könnte bei Interesse auch an den Nachbarn mitverkauft oder überlassen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87,29 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2009, Baujahr Anlagentechnik: 2009
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.