Neuburg am Inn: Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Lage:
Etwa 10 km südlich von Passau liegt Neuburg am Inn. Dem Ort seinen Namen gab die aus dem Jahr 1050 stammende Neuburg, welche oberhalb des Inns thront. Heute ist das Schloss ein Wellnesshotel. Der Ort selbst ist eine lebenswerte Gemeinde mit bester Verkehrsanbindung nach Passau und guter Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einer Neubau-Siedlung. Bei der Zufahrtsstraße handelt es sich um eine Anliegerstraße. Perfekt geeignet ist dieser Standort für Familien.

Objekt:
Zum Verkauf steht ein neuwertiges im Jahre 2001 errichtetes Einfamilienhaus. Das Haus wurde von einem Baumeister aus der Gegend in bester Bauqualität erstellt. Die Bauherren und jetzigen Verkäufer haben größten Wert auf eine gute und solide Ausstattung gelegt. Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr durchdacht gewählt. So befindet sich im Eingangsbereich ein Gästezimmer mit Gästebad. Der Gast ist bei Ihnen im Haus, aber doch separat mit eigener Nasszelle. Auf der gleichen Etage liegen die Nutzräume, also Abstellraum, Heiz- und Tankraum, sowie Waschküche. Alle Nutzräume sind gefliest und lassen sich gut pflegen. Im Windfang und in der Eingangsdiele wurden ebenfalls Fliesen verlegt, im Gästezimmer Parkett. Auf der nächsten Etage befindet sich der Hauptwohnbereich bestehend aus großzügigem Wohn-/Esszimmer, sowie abgeschlossener Küche. Der Wohn-/Essbereich ist ein großzügiger, L-förmiger Raum. Das Wohnzimmer ist voll nach Süden orientiert und besitzt zwei doppelflügelige Ausgangstüren. Hier gelangen Sie ebenerdig hinaus auf die Südterrasse und im weiteren Verlauf in den Garten. Das Herzstück des Wohnraums ist ein gemauerter, verglaster Kaminofen. Der Boden hier wurde mit Fliesen belegt in Kombination mit Fußbodenheizung – eine tolle Sache. Die Küche ist ein abgeschlossener Raum mit zwei Fenstern, sehr hell. Die Küche ist eingebaut und im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Etage existiert ein weiteres Duschbad ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken. Generell wurden im ganzen Haus viele Fenster verbaut. Somit sind die Räume lichtdurchflutet. Die nächste Ebene ist für die Schlafräume reserviert. Hier wurden 3 Schlafräume und das Hauptbad bestehend aus Wanne, 2 Waschbecken und WC untergebracht. Ferner gibt es einen Balkon.

Wohn-/Nutzfläche/ Grundstück:  ca. 150 m² / 90 m² / 572 m²

Kaufpreis:        290.000,00 €